客户购房不成 房产中介强收1500元作为辛苦费

　　业主投诉

　　董女士投诉：前一阵经夏家什字那儿一家黑鹰中介的介绍，选中一套复地优尚国际的二手房，交了1万元的“认筹金”等待办理合同更名手续，当时还签了一份认筹协议，其中注明这1万元“认筹金”可退。可是后来发现，这套房子更名手续根本就不好办，而且很可能办不下来。当我们要求退还认筹金的时候，对方竟然硬行扣下1500元作为辛苦费，而且诚意金合同盖章跟收据上盖章不符，我希望中介公司能够退还诚意金。

　　西安仲裁委员会房地产仲裁站副站长蒋延成分析回复：根据《合同法》第五十二条之规定，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。同时，根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的，不得转让。本案中，当事人在房屋没有取得房产证的情况下进行交易转让的行为违反了《城市房地产管理法》第38条的规定，因此，其转让行为无效。根据《合同法》第58条之规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，中介应退还认筹金，其要求扣下的1500元无依据。

　　至于诚意金合同盖章跟收据上盖章不符的问题，因双方交易行为违法，作为实际收款方应当予以退还。

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　　水岸花城治安差

　　网友：8月25日晚，水岸花城西筑公司员工6辆电动自行车被盗，小区的治安状况令人揪心啊！

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　　万家灯火涉嫌违规销售

　　网友：开发商提前一年收取十几万的“首付款”，但迟迟不见预售证下来，一年只盖三层房子，而且月月拖时间，没有看到任何证件公示，开发商一直不肯露面。之前业主也去了很多次，始终无果。无奈之下，业主们只好去售楼部门口堵路，终于在执法部门的干预下开发商才派了一个什么都不能决定的人过来。针对业主所提出的问题，开发商无法作出承诺，也不愿意跟业主们商量，双方僵持很长时间，问题一直得不到解决。

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　　东方绿洲乱改规划

　　网友：很多业主都反映说，东方绿洲小区自来水味道相当难闻，估计水质量不合格。另外，小区绿地乱七八糟，说是游乐场、幼儿园，结果空地又盖楼。

　　(以上仅为业主、网友个人观点，不代表本报观点。相关单位可致电本报热线进行确认核实。)