上海商业限贷 开发商压力大了
不管商业地产限贷是因为商业用地价格暴涨，还是为了防止预期可能存在地产经济泡沫，甚至是国家层面担心的金融信贷危机，市场各方反应不一。
一位不愿意透露姓名的业内人士表示：“商业用房从结构封顶到竣工验收，最起码需要一年半到两年时间。这也意味着，如果消费者是贷款买房，开发商最起码要多等一年半或者两年，才能从消费手里拿到回笼资金。开发商的资金压力变大不言而喻，开发商能否挺过这一关，不仅会波及商业地产的价格，更有可能传导到住宅市场。”
而一位多年从事商业地产销售的工作人员告诉记者，很多购买商业地产客户一般不喜欢贷款，一个是因为商业地产本身首付比例就比较高，而商业贷款周转资金的时间也不是很长。
尽管如此，“商业地产限贷政策的出台至少说明商业地产的风险系数在提高。很多投资者投资商业地产其实是一种被迫投资，是住宅被限制后的一种挤出效应。另外，人们只是看到今年商铺1万每平米，明年可能涨到2万、3万甚至是4万每平米，却没有想到商业地产一旦运营失败，将是血本无归，而市场上也缺乏这样一些案例，给予大众警示和引导。”昆明风之玲市场研究与咨询机构总经理石远在接受记者采访时表示。
■行业调查
限贷政策落地昆明 可能性不大
昆明房价一路高涨被紧盯，住宅“限购”政策一出台后第一时间在昆明进行了落地。也因为住宅地产限购的挤压，昆明商业地产出现火爆局面。
据记者了解，自2011年3月份以来昆明土地市场对商业用地供应量是去年同期的3倍多。不但如此，据权威机构统计调查显示，早在2010年昆明的商业用地价格就已经摸到万元红线。而据几家在昆明的房产中介统计，昆明同样地段的商铺价格在5年内上涨了至少一倍以上，更多的上涨了2倍左右，幅度超过住宅。
一份来自于风之铃地产咨询公司房地产研究中心发布的7月份昆明楼市数据，更加说明看昆明商业的地产的火爆局面。数据显示今年7月，商业物业一枝独秀，涨幅非常明显，市场热门的商业物业均价达到了22688元/平方米，环比涨幅约44.08%。
昆明商业地产的二手市场也是异常火爆。来自东函地产等品牌中介的统计显示，今年2月以来，昆明的二手商铺价格涨幅平均在15%左右，在限购令出台的背景下，商铺已经开始接过住宅投资的接力棒，成为二手市场交易的热点。
对此，石远分析认为：“就目前情况来看，昆明商业地产十分红火，并且存在一定的泡沫，但‘有价无市’也是目前的基本情况。”
那昆明商业地产限贷预期如何？在记者的采访中，易事达总经理李建表示：“一旦商业地产的限贷政策在昆明落地，给昆明带来的影响将是灾难性的，昆明的很多城中村改造项目将可能胎死腹中。但商业地产限贷政策昆明落地昆明的预期并不强。”他还表示，上海商业地产实施限贷，主要是目前上海国际化程度高，而海外投资比例大，为了防止金融上的一些危险因素而采取这样的政策，昆明还没有达到这样的标准。
一位在昆明市国土资源局任职的官员表示，目前昆明市国土资源局也正在对昆明市商业地产市场情况进行调研，但是上海商业地产限贷政策在昆 “复制”可能性不大。
