◎纵深 地方政府限价换限购费“苦心”
尽管有分析认为，韶关外来购房者只有14%多，有约85%都是改善居住条件为主的刚性需求购房者，因此“限价”的调控效果可能会比“限购”更好。但还是有不少业内人士指出，韶关此时打出“限价令”，颇有将其当作阻挡“限购”落地的盾牌的意味。
亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫也指出，韶关用限价代替限购，在控制房价上涨幅度的同时，实际上是有利于开发商的。
实际上，韶关并不是近期第一个提出“限价”的城市。早在6月中旬，廊坊市香河县首开行政“限价”先河，要求对本行政区域内的新建商品住房预售、销售价格进行限制；秦皇岛市也将商品住房销售价格的上限定在7000元/平方米；烟台也采取“限价”，要求商品房销售均价原则上涨幅不能超过5%。
业内人士指出，住建部此轮提出限购建议至今，只有台州一个城市出台限购令，而一些城市重提限价，反映出地方财政对房地产业的依赖，对中央楼市调控的抵触。
广州市社科院研究员彭澎表示，“这种办法规避了限购的风险，可以说是限购大限逼迫下的缓兵之计，希望借此蒙混过关。”一旦成功，必将影响到其他二三线城市，为了避免限购带来的土地出让减少以及房地产业的停滞，很多城市可能会竞相效仿。“但是从增城、从化的经验来看，限价效果不太理想，最后可能非限购不能控制房价了。”
◎回应 广东省住建厅：关注房价控制目标完成
针对韶关的最新动作，省住建厅有关负责人昨日独家接受南方日报采访表示，根据国务院常务会议精神和住建部要求，省住建厅已经向各市下达了限购的方案、标准，住建部也已对认为需要限购的广东城市地方政府提出了要求，目前各地正在研究、讨论当中，陆续会正式出台。“但最终是否实施限购，还是由各地政府根据自身实际决定”。
该负责人表示，限价和限购都是调控的方式，省住建厅更关注的还是调控的效果，即各地能不能完成年初提出的房价控制目标。根据《广东省城市政府落实住房保障和稳定房价工作约谈问责暂行办法》，新建住房价格出现过快上涨势头、未如期确定并公布本地区年度新建住房价格控制目标、新建住房价格上涨幅度超过年度控制目标、土地出让中连续出现楼面地价超过同类地块历史最高价等情况，省住建厅都将对地方官员进行约谈问责。
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市民反映：限价有助抑制韶关房价
对于韶关出台的限价，市民也有不同看法。一位韶关市民说：“对于普通居民，房价太高承受不了。这个政策对广大市民还是有好处的。”也有市民说：“大家都知道韶关在三线城市里面升价都升得挺快，政府应该加大监督。”
“此次颁布的限价《通知》，3种涨价行为都是针对预售的商品房，如果购买商品房现房的话，价格就不在控制之内了，是不是这一方面就难以做到价格稳定了呢？”韶关市某事业单位工作人员肖小姐说出了心中的疑虑。在酒店工作的李先生则认为：“对我们老百姓来说，限价可能没有多大影响。怎么限价韶关房价也跌不到哪里去，因为和其它城市比较韶关房价不算高。”
在王先生看来，韶关房价从某种意义上来说是被外来客炒高的。“除非政府坚持目前这种强硬的态度，那么房价就可能下行；而如果房产政策明年初转向，二三线城市房价可能将出现报复性反弹。与下跌的可能性相比，反弹的力度可能很大。但短期内，我觉得房价会企稳，不会大幅度降低。”因此，王先生认为：“要真正实现降价，政府必须加强调控政策的持久力度。”
一位不愿意透露姓名的房地产业内人士陈先生认为，《通知》最关键、最根本的是“加大加快土地供应”。由于韶关供应土地是两个极端，开发量大的一个是城区边缘，一个是江边、山边。如果能加大土地供应，从源头上降低开发成本，土地多、竞争大、老百姓选择多，房价就自然会下降。
对于韶关出台了“限价”而非“限购”措施，韶关学院经济管理学院杨树臣教授认为会有所区别。他说：“这种方式跟限购还是有区别的，限价主要是通过政府行政手段来使房屋价格有所控制。而限购会造成供需关系变化，购房者会减少。两者之间的效果会有所不同，限购可能在价格方面发挥的作用更大一些。”
记者 谷立辉
韶关电台记者 吴梦雁
