专业人士提醒：验房时要仔细查看交楼约定(2)

　　门窗

　　入户门、分户门、窗户的材质，是否与开发商此前承诺的功能、品牌、价位都相符呢？王躍表示，“目前太原市内的楼盘，在合同中约定材质规格、品牌的非常少，大部分开发商仅是模糊写到‘高档次、高规格’，但真正用的是何等价位的装修材料，业主可以在合同中提前约定。”

　　验房时要注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如；窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双层玻璃变为单层玻璃；注意窗台有无渗水，推拉窗滑道是否平滑；是否有纱窗等。

　　厨卫细节

　　相比客厅和卧室，厨房和卫生间的功能好坏直接影响着业主的居住质量，因此这两个区域的验房工作也就较为细致。先验水、电。“先打开水龙头查看是否通水；然后业主需要自带电笔，或者手机座充，检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，同时还要检查插座和开关是否设置得合理，电路在装修中是否需要改造。”王躍说，“如果不通水电，这表明没有达到交付标准，业主可以拒绝收房，要求其整改。”

　　卫生间要注意查看天花板有无水渍，地漏排水是否顺畅，地面是否存水或向房间外渗水，洗手盆及浴缸排水是否顺畅，坐厕把手与水龙头等能否灵活操作。

　　厨房应查看橱柜有无损坏，柜门是否开关自如；大理石台面下是否有衬板；煤气喉是否安装妥当，有无破裂；检查水、电、煤气表的度数是否由零度开始，排水位是否够斜、有无淤塞，水龙头有没破裂、上、下水、灶具排烟是否通畅。

　　户外公共设施

　　看完屋内，再看看屋外。小区内绿化、路面硬化、停车位等公共设施是否已建设完成，很多开发商都选择在房子一盖好就交房，小区内公共设施在交房后逐步建成。“如果发生这样的情况，业主也可以提前约定并拒绝收房，要求开发商整改，如果1个月时间整改不完，可以要求其违约赔偿。”王躍说。

　　一整套流程走下来，如果业主对房子满意，这时就可以向开发商缴纳尾款和配套设施费了。最后，在领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》后，在《住户验房交接表》上签字。

　　如果业主对房子有整改意见，在双方协商后如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间。(记者 张磊)