国土房管部门也对市民购买宅基地房多次给予警示。2009年6月，广州市国土资源和房屋管理局专门发出《关于不要购买“小产权房”的公告》，提醒市民“购买‘小产权房’将无法办理房屋产权登记。这类房屋所谓的‘集资房合建协议’、‘律师公证合同’等不具有法律效力，不受法律保护。‘小产权房’因没有经过规划、土地、建设等部门的审批，在房屋质量、配套设施、物业管理、水电等方面都可能存在问题，会给购买者的生活安全带来种种隐患。”
曾经有专家提出，“小产权房”实在太多，不妨设置一条“转正”通道，但迄今为止，从中央到省、市、区，都没有松口，并且三令五申此为违法行为，不受法律保障。
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真实个案：旧村改造非村民也拿补偿
十年前10万元买“村屋”，如今回迁住120平方米临江豪宅
政府部门对市民购买宅基地房苦口婆心，态度坚决，为何还有市民飞蛾扑火？
记者了解到，在广州市旧村改造进程中，还真的有市民因为购买宅基地房而拿到了回迁安置房。
市民关先生(应本人要求，化名)家在珠江北岸，足足有120平方米。他在2001年购买了城中村宅基地房，当时广州市内商品房价大约3000元/㎡，但他买不起。“我和太太都是蓝领，一个月工资加起来不够3000元，因为急着结婚，就买了城中村的宅基地房，价钱不用1000元/㎡，花了10万元买下，当时还借了家里的钱。想着能住几年就住几年，住够10年就够本了。”
眼下，在关先生家一公里范围内，商品房价已是3万多元/㎡。“当年是没钱买商品房，想不到误打误撞，现在住进了临江豪宅！”关先生觉得自己真是“好命”。
去年，该城中村开始改造，关先生的房子在被拆之列。他说：“当时很心慌啊！你想，我只是跟村民签了协议，政府补偿是补给宅基地证的业主，是人家村民，他要想‘黑’我，这个官司有得打了，而且我没钱没权，法院的门在哪里都不知道。”
据了解，当时该村像关先生这样的“外来户”大概有40家，也确实有一些村民仗着合同不受法律保障，想“吃”下回迁面积，但村委基于公道、稳定出发，最终都协调下来，村民宅基地房按照“拆一补一”回迁，计算的面积是套内建筑面积，关先生这样的“外来户”“拆十补八”，把分摊面积也计算进去。关先生说：“我还是赚到了啊！现在建筑面积120平方米，实际套内面积100平方米，周边商品房超过300万元，我只花了10万元的成本，虽然说这房子还是没有房产证，但是便宜！”
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学者直言：现在采取“鸵鸟政策”，将来更难收拾
牵涉多方利益，眼下念“拖”字诀；“小产权房”入市流通因理论和法律问题至今拖着
对于市民购买宅基地房，广州市社科院研究员彭澎接受羊城晚报记者采访时认为，政府的态度虽然坚决，处罚却跟不上，是“鸵鸟政策”。现在禁而不止，将来收拾摊子就更难。
羊城晚报：以前买宅基地房的可能都是穷人，现在很多白领都去买宅基地房。为什么会有这么多人“知法犯法”？
彭澎：有些白领刚来广州，买不起商品房，就买这个作为过渡。也有一种情况是，买了很多拿来投资。我有个朋友就买了一栋楼，把它隔成六十几个房出租。算一下，十年可以全赚回来。
羊城晚报：既然本身不是富人，为什么还愿意去冒险？
