成交大热遇信贷收紧 商铺按揭怎一个难字了得？(2)

　　铺位评估价不高 贷款利率却节节高

　　满堂红商铺部高级营业经理张先生告诉记者，商铺的银行评估价低于成交价是普遍情况，商铺的多次投资者或大额铺位(500万元以上)的交易大多以一次性付款来完成，只有铺位的初次投资者以及几十万到一两百万的小额铺位，才会出现按揭的情况。张先生表示，虽说商业地产按揭贷款最高贷50%，但贷款成数是以评估价为基础，由此推算贷款成数实际只相当于成交价的三成左右，投资者首付接近六七成。目前投资者不仅遇到贷款成数不足的问题，而且贷款利率也节节升高。张先生促成的一宗铺位交易，7月已申请贷款，至今两个月未出同贷书，且银行已口头通知买家，之前承诺的基准上浮20%的放贷条件需要修改，必须基准利率上浮50%。

　　中原地产工商铺区域总监法永能表示，目前只有20%的商铺投资者选择按揭。据合富置业提供的数据，以往该公司促成的商铺交易中，按揭客户占50%，随着银行收紧信贷，目前按揭客户已减少至40%。中原地产法永能透露，广州铺位不少是大额成交的案例，几千万的铺位也很常见，而根据银行的审批权限，一般支行贷款额不得超过2000万元，小的支行只可审批1000万元以下的贷款，故此铺位贷款一旦超过支行审批的额度，程序会非常复杂，且需要审查很多文件与资产证明。满堂红张先生表示，他处理过一个大额铺位的贷款申请，银行还需到申请人家中入户调查，对申请人的所有资产都一一核对。

　　据有关人士透露，会展铺堪称商用物业里的“吸金王”，广交会小小一个展位，最贵的展期5天居然要20万元租金，附近中洲广场与保利世贸“近水楼台”，5天展期也要4万~8万元/期。除春秋两季广交会外，每月琶洲会展中心内的每个展位也要4万~10万元租金。