成交大热遇信贷收紧 商铺按揭怎一个难字了得？(3)

　　琶洲产权商铺最低入市门槛68万元起

　　“琶洲3号馆”是琶洲岛上屈指可数的产权商铺。据万城项目人士介绍，琶洲3号馆地处国际采购中心东区一、二楼，总建面为两万平方米，规划间隔成1800个商铺，3~18楼为开发商自持物业，国际采购中心西区为已开业的红星美凯龙。据介绍，琶洲3号馆的铺位间隔参考交易会展位，交易会展位最小为2米×2米，即实用面积仅为4平方米，以实用率50%计算，琶洲三号馆铺位最小只有8平方米，以均价10万元/m2计算，80万元即可入主琶洲会展商铺。据万城项目负责人吴耀斌透露，1800个商铺共分4期销售，每期400多个铺位。目前开售二期，一楼成交均价15万元/m2；二楼均价10万元/m2，最低入市门槛升至68万元。据透露，琶洲3号馆约60%~70%的买家是自用客，截至目前，琶洲三号馆最大一笔成交来自于一位浙江义乌的商人，他以3000万元购买了22个铺位，希望将这里作为广交会的展示场。除了琶洲三号馆外，琶洲目前在建或在售的项目中开宗明义做会展批发用途的只有南丰汇一个项目。这个只租不售的项目位于琶洲会展中心C区的西边，项目有关人士表示，项目将于9月封顶。

　　投资会展铺守业是必经过程

　　合富置业专家表示，从整个琶洲商圈来看，会展已经完全发展成熟，众多大型的展会在此举办，不过除此以外成熟商圈所需具备的逛街消费人流或常住居民消费力等因素欠奉，街铺数量也较少，所以目前该商圈二手商铺交投并不算兴旺，但从总体上看，会随着周边的写字楼日渐增多而带旺商业的行情，但这会是一个较漫长的过程。(记者 李凤荷)