昆明9个项目通过预售审批 高层物业独霸8月(2)

　　优势

　　高层住宅，站得更高看得更远

　　高层的涌现，改变的不仅仅是这个城市的格局和形象，更重要的是让人们接受了一种新的居住习惯和居住模式。也许未来的昆明，真的会像美国大片里描述的那样，让更多的人恋上在云上的家。

　　对于置业者来说，高层住宅的优势是显而易见的。一是视野开阔，景观系数佳，通风采光好，噪音和空气污染比较少；二是可以通过电梯自由上下，免去了爬楼的劳顿之苦；三是出入口集中，便于进行物业管理，较为安全；四是高层建筑的硬件和配套标准高于多层住宅，因此抗震性能强，防灾系数比较高。此外，现在的高层住宅往往楼间距比较大，可以腾出面积来做绿化和其他配套；五是高层住宅的位置优越，普遍交通方便、环境良好，住宅保值空间大。

　　市民张小姐告诉记者，去年在买房的时候，对于到底选择多层还是高层，自己有些犹豫，最终还是选择了住在高层。“感觉最大的变化，就是居住品质提高了很多。电梯方便了生活，并拥有良好的物业管理。我所住的小高层是采用板式结构的住房，而且是南北朝向，采光通风都很好，私密性也很有保障。”

　　趋势

　　多层物业淡出楼市主流

　　“由于土地资源稀缺，土地价格连年攀升，迫使开发商向空中要面积，充分利用有限的土地资源造出更多的房子。而昔日如同小家碧玉般的多层住宅越来越少，并有渐渐淡出人们视线的迹象。”业内人士王先生对昆明未来的住宅方向进行了预测。

　　从房地产的发展规律来看，住宅经过了多层到小高层，再到高层、超高层的产品周期，发展水平越高，高层、超高层的比例也就越高。多年前，五六层的楼房是人们最为熟悉的住宅样式。没有电梯、享受充足的阳光，多层住宅给人们记忆更多的是一种放松和闲适的生活方式。然而，当越住越高成为一种必然的趋势后，多层住宅也许注定成为一个逐渐走远的身影，慢慢走出置业者的购房视野。

　　对这一现象，业内人士并不惊讶。“土地资源的日益稀缺和国家对居民住宅的有关政策规定，使城市住宅以‘长高’的趋势发展。纵观昆明地产市场，高层、超高层建筑越来越多，所以要想在昆明寻找到价位不高的‘低密度纯多层’住宅，可不是一件容易的事情。”云南财经大学经济发展研究中心研究员王詠雪如是说。

　　调查

　　二手市场，多层住宅更受宠

　　“我们这边挂牌量最大的还是像和谐世纪这些高层和小高层的房源，而例如耀龙康城这样的多层楼盘挂牌量相对则较少。”在北市区公交枢纽站旁经营中介的刘先生在接受记者采访时表示，由于南北通透、采光好、物管费较低，所以从销售上看，多层较为受市场的欢迎，但由于近年来昆明市在楼盘开发上的限制，供应到二手中介的房源，大多以高层建筑为主，多层越来越稀少。

　　在该中介看房的肖女士也持相同的观点，较为中意多层，“多层普遍是板式楼，面宽较大，南向房间多，采光好，而且进深较小，一般为南北通透格局，通风好。”肖女士对记者说，但看了几家中介明显感觉市场上在卖的多层没有高层多，所以自己还是想多看几家，看看是否有合适的多层在售。

　　记者随机对昆明的品牌中介进行了走访，从各中介门店反馈的挂牌情况看，目前住宅市场的主力军呈现出高层为王的趋势。“其实从2009年以来，昆明开发的楼盘都普遍向高层方向发展，多层在市场上越来越稀缺。”东函房产总经理刘汝东在接受记者采访时表示，近年来例如和谐世纪、南亚风情·第壹城和俊发等品牌开发商开发的楼盘来看，普遍都是高层为主，多层越来越少，多层挂牌房源量较少的主要集中在市中心、金实、金星和高新花园等片区的房源，“从销售来看，普遍多层要比高层好卖。”刘汝东说。