昆明9个项目通过预售审批 高层物业独霸8月(3)

　　“这与昆明市政府的要求有关，也与开发商充分利用土地进行开发的结果有关。”在荣城地产常务副总毕永国看来，高层房源量大还是受近年来昆明市场集中推出高层楼盘的影响。

　　观点

　　稀缺不会致多层价格暴涨

　　从价格的因素来看，昆明地段不同，高层和多层的价格比也是参差不齐，有高有低，记者在北市区采访时就发现，和谐世纪的高层价格大约在8500元/平方米，而耀龙康城的价格则在8600元/平方米左右，抛开双方区位不同的影响，其实价格并没有太大的差距。而在市中心来看，则是高层价格比多层价格要高不少，以作为高层的空间俊园为例，目前二手市场的挂牌价格普遍在18000元/平方米，而附近的省委小区多层住宅则在10000元/平方米，价差明显的情况依然存在，对此刘汝东表示，主要是由于空间俊园是新盘，受高地价的影响，加之高层建安成本较高，所以定价也就比周边的多层要高不少。

　　但就整个市场的情况看，同地段多层价格还是要高于高层的价格，“毕竟开发商的拿地成本放在那里，就同一地段来看，同期开发的房子多层的价格还是要高于高层。”毕永国说，虽然高层的建安成本较多层为高，但影响楼盘定价的最大因素还是地价，同样的土地开发的高层肯定比多层要多，所以价格也就是高层要低于多层。

　　一般来说，对于目前昆明集中开发高层是否会导致多层越来越少，“物以稀为贵”固然会导致在未来大幅推高多层二手房的价格。然而，毕永国则表示预期多层价格不会出现暴涨的情况，从市场的需求来看，高端市场的有别墅和洋房等稀缺性更高的建筑可以满足，而基本的居住需求则由多层满足，所以说未来的多层建筑的价格将随整个市场的变化而变化，不会独树一帜，因稀缺而导致价格的大幅波动。(李宛瞳 毛建伟)