深圳大学的一群学生，历时半年，调查了121个楼盘、4.1万套住宅，通过查看用水量算出结果：深圳一手楼空置率达到43%。4成多的空置率是高是低？业内人士对此持保留态度。但是，如果了解深圳楼市的真实一面，这个第一手调查结果，无疑具有参考价值。
这是一场挑战。
参加学校的“挑战杯”课外学术竞赛，一群深圳大学的学生选择了住房空置率调查。于是，在长达半年的时间里，这群学生调查了121个楼盘的4.1万套商品房，算出了超过40%的空置率。
这还是一场挑战。
作为指导老师，深圳大学蔡增正教授试图通过空置率调查，摸清深圳楼市的投资比例。尽管调查不可能完全准确反映楼市供求关系，但是实地调查至少能够提供可靠的判断依据，至少能够提高对楼市泡沫的警觉。
这更是一场挑战。
看清错综复杂的楼市，人们一直期待政府能公布住房空置率。然而，这一关键性指标至今处于缺位状态。无论是数黑灯，还是查电表、看水表，每一个民间版调查都会引来争议纷纷。
有些楼盘竟然完全没有人住
走访121个楼盘，拿到4.1万套住宅相关数据。
9月3日，离正式开学还有4天。升入大四的深圳大学经济学院学生麦日炯、潘志彬，向深圳商报记者讲述调查所取得的成果。
调查开始于去年11月，结束于今年4月，历时约半年。“每年深圳大学都会举办‘挑战杯’赛，这个调查是蔡老师建议我们参与‘挑战杯’的课题。”麦日炯道出调查的由来：“挑战杯”是深圳大学团委举办的一个课外学术成果比赛 ，而蔡老师则是深圳大学教授蔡增正。
麦日炯直言，身为经济学院的学生，他是第一次直面“住房空置率”这个名词。金融专业的潘志彬也表示：“我们上过讲授房地产知识的课程，但我也仅仅知道这个词。它意味着什么，在这次调查中我才真正了解。”
利用暑假时间，指导老师蔡增正教授完成了调查报告。谈起自己的“出题”，蔡增正表示是为了寻找答案：“我国大城市中的商品房供求状况如何？是不是真如有些人所说，供给远远满足不了需求，即使从长期看也仍然如此？如果没有调查，这一问题永远没有答案。这是我们调查商品房空置状况的基本原因。”
在深圳市规划和国土资源委员会的网站上，麦日炯和伙伴们将2006年到2010年的新建商品房小区找出来，潘志彬接着把这些小区按照街道分好类，查询地图排好行程，并将线路图打印好。“假期基本全耗在这件事上，常常是走着走着一天就这么过去了。中午休息，我们只能在路边随便找个地方坐坐。”麦日炯如此说。调查相当辛苦，最初的18人团队最终只有9人坚持下来，他们是经济学院的麦日炯、潘志彬、周益成、曾繁武、何洪圳，管理学院的黄燕玲、萧文莉、李燕娇，以及法学院的管悦。
调查数据让学生们惊讶不已，麦日炯说：“我们先调查福田，接着调查南山和宝安。福田新建小区比较少，看拿到的数据，大家都觉得空置率并不太高。调查到后来，数据逐渐出乎意料，甚至可以说很恐怖——有些楼盘的入住数据为0，也就是全空，完全没人住。”
“比如说宝安区的一个别墅小区，就几乎是全空的。从我们进去到出来的半小时内，遇到的人屈指可数，最后连物业也没找到。有的小区基础设施没跟上，不通公交车，偏偏地方又大，走了一个小时，直到看见物业人员在路边举着牌子问要不要搭车。”麦日炯说，“记忆最深的是有保安人员直接对我们说：不用进去了，也不用拿什么数据，里面根本没人。”
