调查：深圳新房空置率或超过四成(2)

　　每月用水不足4吨的视为空置

　　如何统计空置率？眼下并无固定模式。从国内已有的实践来看，较为常见的是“数黑灯”、“算电表”，大学生此次采用的是“计用水”。

　　麦日炯和潘志彬告诉深圳商报记者，对于选用哪种调查方式，调查团队最初有过激烈的讨论。去年8月，北京发起了“网友集体晒黑灯”活动，但是“数黑灯”的办法在实验过后被排除：“第一，到底应该在哪天数？几点数？这些都没有确定的标准，做出来数据浮动很大。第二，如果对楼栋和户型不熟悉，可能连楼道灯和房间灯都无法区分，数据不严谨。第三，晚上做调查，无法保证学生的安全。因此，数黑灯在我们看来是不可行的。”

　　接着被排除的是“算电表”。北京联合大学应用文理学院的课题组，曾对北京50多个2004年至2006年售出后入住的小区用电情况进行调查，结果发现电表几乎不走的比例高达27.16%。去年10月，郑州大学也对郑州的楼盘进行过用电调查，但最终结果并未公布。蔡增正教授表示，用电量多少与使用电器多少有关，大于0的部分存在低估空置率的问题，选择用电量并不能准确反映是否有人入住。

　　调查团队选择的是全年用水量，并且划下了每月用水4吨这个标准，超过4吨视为有人入住，不超过4吨视为无人入住。蔡增正表示，选择4吨水的标准线，是出于对生命需求的考虑，上厕所要用水，做饭要用水，洗澡要用水，这是一个保守的估计：“我自己身边有一对节水模范，冬天用水量在6至8吨，夏天则是8至10吨。”

　　选择4吨为分界线，还来自深圳水务局的数据。根据深圳水务局所公布的数据，2010年全市用水量达到18.98亿吨，其中，城市居民生活用水6.69亿吨。以深圳全部人口为1400万计算，每人每月的平均用水量为3.98吨。调查团队据此认为，每户4吨的划分标准是可行且“相对保守”。

　　如何计算空置率，目前并无固定模式。去年9月10日的《深圳商报》报道称，作为国家统计局的试点城市之一，深圳进行了空置房调查。知情人士表示，这是一项不对外的调查，深圳方面上呈的是原始数据，并没有汇总后的具体结果。据了解，国家统计局布置的这项调查，也没有采用统一方式，受委托的调查公司既通过夜间看灯确定是否入住，也通过向物业管理调查水电用量确认入住，还包括直接上门调查。

　　但在舆论看来，这种调查是一个积极信号。作为房地产重要指标，原有的住房空置率类似于商品库存统计，计算的是单位时间里商品房的出售率；现在的空置率调查，是指已出售商品房的入住情况，这种变化更能准确反映楼市的投资需求。