限购严房价高 万科称北京仅有3%家庭"能"买房(2)

　　焦点二：什么伤了北京楼市？

　　中秋期间北京楼市成交量再次陷入冰点，假期头两天北京住宅成交总量309套，和去年中秋节假期头两天的成交量相比下跌40%，和今年“五一”成交量相比更是大幅下跌72%，这是不是也能够从一定程度上说明万科的这份调查是有一定的依据呢？杨红旭认为确实如此。

　　杨红旭：成交量下滑说明需求萎缩，也就是说很多人有购房意愿或者由购买资格有能力，但是不愿意入市，所以假期表现也这么低迷。进入9月份，传统季节9月10月应该成交量是反弹的，需求应该入市，但目前看来今年9、10月份成交量反弹量肯定比不过去年。去年8月底开始反弹，9月、10月已经比较高了，今年观望气氛比较浓厚，消费者入市意愿比较低，因此导致企业的存活压力比较大。

　　对于仅有3%的家庭符合有资格、有能力、有意愿买房三项标准，杨红旭认为，一是反映出目前限购政策确实比较严格，二是北京房价确实比较高。

　　杨红旭：第一，限购比较严格，北京的限购政策是外地人需要有五年纳税记录，这在全国是年限最多的。数据显示今年二季度在北京买房的外地人所占的比重只有10%左右，而去年还是近40%。是外地人购房比重大幅降低，是导致北京楼市今年需求萎缩萎靡的一个很重要的原因。比较严的限购条件，导致很多外地人需求无法释放，这里面可能误伤了部分需求，虽然把一些投资投机者拦在北京城门之外，但也使某些在北京工作、真正有自住需求的外地人因为纳税记录不满五年受到抑制和阻碍，这是一种误伤。

　　另外，这一数据也反映出北京房价比较高。有些人是北京本地人，想买第一套房子，甚至有了第一套房子以后想改善住房条件，第二套可能就买不起。这说明北京的房价相对于本地的大多数家庭而言还是偏高的，因此导致购买能力不足。