哈市物业管理条例规定:物业服务差扣信用保证金 (2)

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　　擅自弃管：三年不得在本市再从业

　　《条例》规定，搭建物业市场准入招投标平台，实行物业招投标，也就是今后建设单位不能再自管物业了，建完后应当向社会公开选聘物业实施管理。违反规定的将处以三万元以上十万元以下罚款。

　　同时，哈市建立物业服务信用保证金制度，物业服务企业在承接物业项目时，应当按照有关规定缴存物业服务信用保证金，发生物业服务企业擅自弃管和重大服务质量事故时用于应急处置。而对于物业企业擅自终止服务的，三年内不得在本市承接新的物业服务项目，企业法人在三年内不得从事物业管理活动，给业主造成损失的，依法赔偿。

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　　收费标准：停车场实施政府指导价

　　《条例》规定，普通住宅小区和非小区住宅的物业服务收费实行政府指导价；公寓、别墅等高档住宅及写字楼、酒店、商场等其他非住宅的物业服务收费实行市场调节价。由社区服务机构管理的老旧居民区收费则由价格部门和物业行政主管部门确定。

　　电梯费和停车场(位)综合服务费则实行政府指导价。实行政府指导价的，由哈市价格部门会同物业部门指定基准价和浮动幅度，定期向社会公布，并根据社会平均物价指数变动情况适时调整。实行市场调节价的，具体收费标准由当事人自主协商后，在物业服务合同中约定。

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　　服务内容：保修期设施损坏开发商修

　　《条例》规定，物业共用部位、共用设施设备的日常维修养护，由物业服务企业或者社区物业服务机构负责维修，费用从物业服务费中列支；对物业共用部位、共用设施设备除日常维修养护之外的维修、更新和改造，由物业服务企业或者社区物业服务机构维修。

　　业主专有部分、自用设施设备的维修养护责任和费用，由业主自行承担。

　　在设施保修期内，发生工程建设质量问题的，由开发建设单位按照规定承担维修责任。

　　水电热气通讯有线电视等管理，由相关管理单位负责维修养护。

　　由社区物业服务机构管理的老旧小区，社区物业服务机构只负责提供环境卫生清扫保洁；绿化养护；房屋共用部位、共用设施设备日常综合维修等基础性服务。