中秋“投石问路” 国庆“以价换量”
作为国庆楼市前的最后一次集体演练,今年的中秋楼市表现波澜不惊。小长假3天,记者前往各区踩盘,发现除了个别楼盘表现尚可外,多数楼盘现场比较平静。业内人士表示,中秋楼市仍以在售盘为主,大多数新盘只是亮相探路。在调控不见松动的情况下,国庆楼市“以价换量”的现象会越来越多。
中秋节踩盘时记者看到,不少楼盘都推出了优惠措施,例如“9.7折优惠”、“一口价”、“2万元抵8万元”等,但这些优惠与中秋节前相比差别不大。一些在售楼盘的新货在多番折扣后,也只是与前期价格相当。这也反映出目前楼市价格虽然没有明显的下降,但上涨的动力已经严重不足。
随着二、三线城市开始实施限购,很多开发商转战二、三线城市规避限购的策略落空,他们对楼市的预期逐渐改变,资金紧张也成为很多开发商的隐忧,不光中小房企资金紧张,即使上市房企也存在资金周转不灵的情况。在此情况下,谁先降价,谁就能先“走量”,解决资金问题。房价下跌的行情有可能最先出现在房价脆弱、敏感的中心城市外围,然后向中心区域传导。
中原地产北京顾问副总经理在接受媒体采访时表示,开发商必须采用降价促量的方式来缓解资金紧张的难题,但“假摔”恐怕不是明智之举,要想赢得客户,还得靠价格诚意。 记者 黄涛
京沪杭楼价疑似“真摔”
对于上周各地的新房交易情况,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出,一线城市房价显然已涨不动,“政策底”隐约可见。工银国际数据也显示,8月11个城市中,深圳、杭州、南京和长沙房价环比略跌1.5%,同比维持稳定,微升2.7%。
北京:降价从外围通州开始
北京房地产交易管理网数据显示,上周普通商品住宅成交均价为20776元/m2,环比前一周23730元/m2的成交均价缩水2954元/m2,下降幅度达12.4%。一周之内降价近3000元!以北京市最先带动楼市跌价风潮的通州区域为例,“地王”级项目润枫领尚原本拟售均价2.5万元/m2,但9月最低定价已改为1.3万元/m2。
杭州:两盘猛降30%如炸弹
近日,杭州楼市两楼盘出现“深度降价”,降幅达30%以上,成交均价、降幅均创2008年以来的新低。杭州保利湾天地推出酒店式公寓,起价7280元/m2,均价8900元/m2,直降4000元/m2。就在同一时间,保利湾天地的邻居楼盘世茂首府也传出开盘降价消息,平均降幅达2000多元/m2。两盘降价给杭州楼市投下一颗“炸弹”,让开发商感到阵阵寒意。
上海:9月成交不及往年一半
数据显示,在9月的前11个交易日中,上海新建商品住宅成交面积仅19.17万平方米,9月前两周新房成交量不到6年来同期平均水平的一半。(本报综合报道)
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