限价是不是假调控？是在逃避限购吗？
一些城市提出当地投资投机需求不多，应该保护本地居民购买二套房、三套房的需求。对此，有人评价说：“这本身就是自相矛盾的。一个家庭要买三套房子，不是投资投机是什么？”还有城市提出当地市场供应充足，本地居民购房不受房价上涨的影响。“如果真的供大于求，为什么房价上涨会这么快？种种借口，显然是地方在考虑自身的利益。”
而朱中一认为，“限价”的最终目的也是为了使房地产价格保持在合理价位，如果能够有助于地方政府完成调控目标，“限价令”就是可行的。
看来，无论是限价还是限购，关键还是取决于执行者调控房地产市场的决心。如果毫无诚意，无论出台怎样的调控措施，都有可能执行走样，从而完不成调控目标。
看点三
严厉调控之下
房地产市场向何处去 限购是本轮房地产调控开始以来最有效果的政策。这轮楼市调控的力度比想象的大，对市场的影响也会比预期大。
今年“十一”黄金周期间，楼市成交惨淡的报道屡见报端，“金九银十”风光不再。一部分开发商资金链已经趋紧，房价松动并不是不能期待的事情。
调控初见成效。不少人猜测，限购是临时措施、短期措施，很快就会结束。受宏观经济形势的影响，政策甚至有可能转向。
朱中一说，回顾这一轮房地产调控，尤其是近期把限购范围扩大到二三线城市，体现了国家要把房地产调控坚持到底、毫不动摇的决心。即便房价进一步松动，调控也不会很快放松。当前，一方面要继续加大宏观调控政策实施力度，遏制投资投机的炒房需求；另一方面是防止未限购的部分二三线城市房价过快上涨。
一些人担心，限购这种行政手段，有可能对房地产市场带来负面影响。朱中一说，要降低限购可能带来的负面影响，关键是利用好限购政策执行期间房地产市场比较稳定的大好时机，抓紧进行制度改革，抓紧进行保障房建设。关键性的制度改革，主要包括土地招拍挂制度改革、房产税改革、房地产金融制度改革、财税制度改革等。
面对房地产市场的复杂形势，房地产企业又将出现哪些新变化？
住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示，在当前政策的严厉调控下，房地产开发企业“大者越大、强者恒强”的趋势将更加明显，企业分化也会进一步加快。
“规模大、实力强的开发商，应对风险的能力强，有条件赢得更大的市场空间，而一些中小企业在更为残酷的竞争面前，很可能面临生死抉择。”秦虹说。
在各地住宅限购政策出台后，不少开发企业把目光转向了商业地产，一些开发商认为，商业地产没有受政策限制，未来前景看好，可以大举进入。但从近几年情况看，商业地产成交面积只有商品房整体成交量的十分之一左右。秦虹提醒，开发企业在住宅销售不景气时转向商业地产，一定要谨慎。因为商业地产开发销售周期更长，占用资金更多，市场起伏也比较频繁，市场风险更大，不是一般的开发企业可以轻易驾驭的。
秦虹表示，开发企业转向投资商业地产，一定要注重创新，不能只倾向于开发纯商业、办公写字楼之类的传统商业地产，建议更多在旅游地产、养老地产，以及与生产相关的服务业特别是新兴产业、新兴服务业结合紧密的商业地产项目方面下功夫。
总的来说，企业要在复杂的市场形势下得以生存，必须尽早转变发展方式，更加注重产品质量的提升，实施创新策略，为市场提供创新产品。同时，也应该更加强化品牌经营的理念，打响品牌，提升抵御市场风险的能力。
