一周房价数据 为何轻度“追尾”？

　　合肥房价到底降了没有？最近，不堪售楼短信“骚扰”的市民，总要如此发问。但令他们迷惑的是，只是一周(10月16日～10月23日)房价，不同的统计机构，就“说”出了不同的“答案”：

　　多数城市周均成交价下降，这是中国房地产指数研究院对于上周的结论；而合肥房产局备案数据显示，上周合肥房价环比上涨了37元/平方米，到底哪个是正确的呢？

　　轻度“追尾”：迥异的房价信息

　　同一个城市的房价，不同的统计机构，给出了不同的“结论”。

　　第43周楼市成交惨淡，八成城市同比“下跌”，“银十”已成“铁十”，合肥住宅成交1217套，成交均价6392元/平方米，来自中国房地产指数研究院的数据显示。

　　合肥房产局备案数据显示，上周，合肥住宅类商品房总销售套数815套，销售均价6424元/平方米，环比上涨了37元/平方米。其中，限购区销售均价6618元/平方米，非限购区销售均价6232元/平方米。

　　而民间统计机构给出的结论更“匪夷所思”。世联地产市场周报显示，合肥(不含肥东)第43周住宅成交套数为949套，环比下降10.8%；成交均价为6373元/平方米，环比下降91元/平方米。合肥某房地产交易网数据研究中心周报显示，上周合肥住宅类商品房销售量1131套，销售均价6996.62元/平方米，环比上涨了655.16元/平方米。

　　数据“打架”：哪个说法“靠谱”

　　房产数据“打架”，已不是新鲜事，在2011年之前就一直存在，且常被拿出来说事儿。

　　楼市价格结论差异之所以那么大，主要是因为取样标准和计算方法不同。昨日，一位“懂行”的专家如此点评。如，中国房地产指数研究院所采用的商品房数据，为期房与现房的加总，含保障性住房价格在内。而官方所用的“备案数据”，指的是房屋买卖双方签订购房合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网络上，然后得到一个网签号，通过这个号在网上查询成交价格。