一周房价数据 为何轻度“追尾”？(2)

　　排除“阴阳合同”、房地产企业“买房送装修”等不反映在合同价格上的让利，合肥房产局所出的“备案数据”，无疑已经是最接近楼市价格真相的数据了，上述人士说。而其他民间研究机构，虽然依靠的是对网络上每天公布的“备案数据”汇总，但可能是因为没有囊括退房等更改数据、且没有把保障房价格计算在内，所以房价要比官方数据“高”得多。

　　来看房价： “方法”有差异

　　对于房屋投资者和消费者，要判断房价走势，各个机构的数据，最好都看看，而且自己还要去市场多观察几个月，昨日，合肥业内的专家们建议。

　　看银行贷款额度、看土地市场变化……判断房价，合肥学院房地产研究所凌斌老师参考的“元素”更多。“合肥整体大幅降价很难出现，但还会出现小幅降价，幅度在10%左右，每平米降价幅度在600多元”，凌老师给出了年前房价走势的“判断”。而他的依据是因为银行第四季度贷款额度只剩下10%，购房者贷款困难，自然会选择“观望”。而且，开发商年底也会出现资金紧张，因为是储备土地的关键时期，需要大笔资金，所以即使降价有风险，也会去做。

　　合肥各大楼盘已经先后出现降价，政务区融侨天骏策划主管何森彬说，因为除了政府调控政策收紧和银行所施加的信贷压力之外，开发企业本身年底因为回款任务，也会选择对楼盘价格做一定幅度的调整。

　　与北京、上海等一线城市相比，作为刚性需求的购房者以及经济能力较强的人士，更能选到适合自己的“窝”。在购买时还是要多看看、多比较，综合楼盘的性价比，机构公布的数据可以去参考，上述人士认为。(记者 任金如)