深圳“限价噱头大于实惠” 购房者大呼不给力(2)

　　部分楼盘购房者对“降价”没感觉

　　而龙华片区最为知名的降价楼盘花半里，这一楼盘9月份首次开盘时均价为1.79万元/平方米，国庆期间该楼盘又推出二批单位，均价迅速降至1.4万—1.5万元/平方米左右，开发商在11月又表示龙华花半里11月还将推一口价特惠单位，最低价为1.25万元/平方米。一系列的降价促销吸引了市民陈小姐去看房，不过在销售中心陈小姐看过房后告诉记者，真正适合刚需户型和楼层都比较好的房子价格都在1.5万元以上。

　　记者从各大中介了解到，预计在11月入市的深圳新房中，主要还是以龙岗和宝安两区的新房供应为主。其中龙岗区包括万科璞悦山、保利上城、万科红、熙和园、广业成学府道、万科金域缇香、东鸿雅居、金阳成、怡龙枫景园、星河时代共10个。而宝安区则包括中央原著、锦绣御园、招商观园、广兴源圣拿威、御筑轩、绿景香颂、佳华纽约客共7个。两区新房中也包括一些项目是已开盘目前仍在销售的项目。

　　上周末，位于龙岗中心城的保利上城首批单位开盘。按照此前记者看房时的中介介绍，这一楼盘预期开盘价在1.4万元，该中介称，虽然楼盘位于原关外龙岗，却在龙岗中心地段，位于两个地铁口之间，并且有双名校学位，因而开盘的定价1.4万不算贵。不过记者在开盘当日了解到，只有一些双拼住宅单位从1.29万元起，大多房源的均价普遍在1.6万元左右。

　　“在龙岗中心城1.6万元的均价根本算不上降价”，从去年起一直关注龙岗楼市的陈小姐表示，龙岗单价1.6万元的楼盘，如果想买她去年就能买到，根本不必要等到现在，“龙岗中心城的房子，目前配套还十分不完善，大部分人的心理价位应该在1万元上下。”

　　记者了解到，目前龙岗中心城的确有不少1万元均价左右的物业，而“保利上城”所比较的临近楼盘则是公园大地、星河时代等楼盘，这些楼盘此前的销售均价在2万左右，即使是另一独栋销售的龙义商住楼销售价在1.6万左右。从这一参照系来看“保利上城”在该片区价格算偏低，但对于不少置业者而言这一价格在龙岗中心城仍觉偏高。

　　购房者期望有更大幅度降价

　　对于深圳楼市是否出现降价，美联物业全国研究中心主任徐枫表示，各大开发商销售任务的压力，在10月份并没有得到缓解。虽然特价房缓解了部分压力，但各楼盘房源的销售主体价格仍然较高，因而并非能做到大批走量。

　　“但深圳新房的价格确实是降了些，只是幅度与老百姓所期待的，仍有很大的距离。”徐枫认为，新房销售的优惠房或者特价房，虽然都是开发商常用的销售策略，但以销售价格而言，确实带动了各片区价格的向下调整，之所以很多人认为“房子还是很贵”，是因为大家期待很高，购房者常常认为应该有20%—30%的下调空间，但实际上这只是愿望很美好，现实很残酷。

　　徐枫预测，今年年底，深圳楼市应该还没有探底，但到了明年下半年，会出现一个低估，“预计新房会下降10%。”徐枫解释，深圳楼市真正探底要看二手房，因为二手房占全市房产总量的70%以上，“如果政策不放松，我预计明年二手房也可以降10%，实现探底。”

　　美联物业深圳营业部江少杰则表示，未来3个月将会是抄底时机，深圳不少片区内将会出现一些笋盘，个别价格会下降，但在罗湖、福田这些成熟片区不会带来二手房价的整体降价，而那些新房供应集中的区域购房者可以等待性价比更高的产品。（曲广宁）