北京部分楼盘低价入市 加剧区域一二手房价倒挂(2)

　　- 区域反应·新房

　　纯新盘的低开已经成为调控当下开发商快速出货，保证资金流的最有效方式。面对各个区域“点开”的纯新盘，对周边的影响因产品类型的不同和成本不同各异。但是低价纯新盘对于区域客源的分流以及对于购房人心理和市场预期的影响正在蔓延。

　　旧宫板块

　　新盘拉低区域价格预期

　　低价新盘代表：东亚五环国际

　　继东亚逸品阁之后，东亚五环国际再度传出均价14990元/平米的消息。该项目位于大兴旧宫板块，为50年立项产品。相关负责人表示，入市时间可能在明年1月份。

　　据记者了解，该项目拿地成本在5500元/平米左右。东亚五环国际相关负责人表示，项目的定价大幅低于周边产品，而该项目并非“廉价产品”，采用了玻璃幕墙立面等。据记者了解，目前周边在售的富力盛悦居价格在23000元/平米。

　　不过，由于产品类型不同等因素，东亚的低定价对周边纯新项目影响不大。除在售的富力盛悦居外，万科琥珀系列产品将在明年下半年入市，据记者了解，其楼面价约9843元/平米。有接受记者采访的开发商表示，按照东亚的定价和明年的市场，估计万科这一楼盘明年很难拉高价格，约在1.8万/平米。不过，记者了解到，万科内部对其预期至少要在2.5万元/平米。万科北京公司副总肖劲表示，琥珀系列为大户型，会按照合理成本和合理利润定价。

　　马驹桥板块

　　买家分流 区域楼盘尚未跟降

　　低价新盘代表：合生世界花园

　　近日，合生世界花园的低价促销策略使马驹桥板块聚集了业内目光。目前该项目已取得70年产权住宅的预售许可证。产品包括平层住宅，户型为90-150平米，此外，待售产品还有商住公寓，50-70平米。促销价格为9980元/平米起，赠精装。

　　这样低于万元的促销策略也使得这一板块的其他楼盘面对价格竞争。据记者了解，处于同一板块的楼盘目前从价格上还无太大的“跟降”策略，但是相关负责人表示，区域将面临客户分流。

　　米拉village相关负责人表示，目前住宅产品约17200元/平米起，办公立项产品基本售完，除住宅产品外在售为商铺产品。对于合生世界花园的低价策略，其表示，客群可能面临一部分分流。但是因为产品定位不同，米拉village希望打造成区域内的标杆产品，各自优势不同，产品价格不会有跟进调整。

　　据亚豪机构统计显示，11月，“低价盘”合生世界花园周边项目仅售出69套，环比下降27.4%。对此，位居周边的融科钧廷项目负责人表示，楼盘10月中旬进行开盘活动，目前销售率约20%，业绩在当前的大行情下还可以，在目前的情况下成交周期都会放缓。但是不同产品的综合性价比不同，低价盘会对区域产生一定的吸附效应，但市场上理性的购房者会通过对比选择适合自己的产品。目前该楼盘价格约16800元/平米，有赠送面积的优惠活动，但价格不会跟进低价盘进行较大调整。