业主“四问”公摊电费(2)

　　交了物业费

　　咋还公摊电费？

　　据孙先生介绍，该小区从交付使用以来，从未收取过公摊电费，现在突然开征公摊电费，这让大家有些摸不着头脑。“我们现在每个月按1元/平方米的价格缴纳物业费，难道这其中没有包含公摊电费吗？我打听了一下，其他小区都没有单独征收公摊电费的说法，都是包含在物业费里的，单独征收合理吗？有啥依据？”孙先生说。

　　另外，不少业主在小区论坛上发帖，表示对征收公摊电费的不满和质疑。

　　网友“玉蝴蝶”说：前不久，物业贴出了征收二次加压电费的通知，但后来经过与业主委员会的沟通，物业承认其违规操作，所以这次在贴出公摊电费通知时，特意说明供水二次加压设备运行电费由供水单位承担，不再向业户收取。但收取公摊电费就合理吗？像楼道电视广告用电、路灯等难道都算公摊电费吗？即使物业称不算在其中，那最终公布的总耗电量究竟包不包含，业主根本不知道。

　　合同标明物业费

　　不含公摊电费

　　昨天，记者从小区物业公司了解到，这两天，他们的办公电话快被打爆了，都是业主来咨询有关公摊电费事项的，为此，他们专门安排了一名工作人员进行解释。

　　工作人员向记者介绍，公司根据最新出台的《山东省住宅物业服务收费管理办法》以及济南市物价局济价房字【2004】168号文件第三条中第五款规定：安装并使用中央空调、电梯和二次加压泵等物业项目的，其机电设备运行电费属于代收代缴费用，物业管理企业应单独设账，公布每月耗电量、电费总额及分摊办法，并按实际支出费用和约定方式向物业使用人收取。

　　另外，根据《物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

　　“不少业主反映，其他小区的物业费都是包含公摊电费的，但我们此次向前三期的住户征收，除了依据物价局的两个文件，还依据了在业主收房时与物业签订的业主契约，其中明确规定，我们小区前三期住户的物业费不包含电梯和二次加压费用，因此需要单独征收，现在我们的契约没有到期，所以都是照章办事。刚刚交房的四期住户，物业费由原来的1元/平方米涨到了1.3元/平方米，其中的0.3元/平方米就是公摊电费。”物业工作人员对记者说。

　　不同楼用电不一样

　　电费咋分摊？

　　在《通知》中，该小区物业告知，供水二次加压设备运行电费由供水单位承担，不再向业户收取。其他的公共设备运行电费根据每月产生的电表总额按建筑面积平均分配，每月公示抄表记录。

　　弄明白了公摊电费所包含的项目，那么公摊电费如何计算、究竟咋收又让业主们纠结了。“既然供水二次加压设备运行电费都由供水单位承担，那像什么风机房、稳压泵房，这些不应都属于二次加压设备运行费用吗？这怎么还都由业主支付呢？”业主张女士对此很不解。

　　公摊电费

　　按建筑面积计算

　　对于业主们的疑问，物业人员解释说：“我们小区分四大区域，以一期为例，我们先测算出一期总的建筑面积和总电量，然后除以所有一期业户的建筑面积，最终得出的就是每户的分摊电费。也就是说，从今年开始，我们在向业主征收水电费时，会在明细单上单独列出公摊电费一项，让大家交钱交的明白。”