香港楼市2015年走势波折 业界看淡明年楼价

　　香港楼市2015年走势颇为波折，先升后跌，年初虽承接去年年尾的升势，但今年下半年受多重因素影响致使成交量大幅减少。香港多间地产代理看淡后市，预计2016年楼价将全线下跌，整体住宅楼价将下挫最多一成。

　　香港特区立法会金融服务界议员张华峰表示，内外经济不明朗，香港未来楼市有下行的压力。

　　中原地产近日预测，2016年香港楼价将回落8%至10%。中原地产亚太区总裁黄伟雄表示，目前美国经济复苏仍未稳定，内地经济增长有所放缓，香港楼市又受“辣招”及美国加息阴霾的笼罩，内外因素夹击下，预料2016年全年楼市将下调8%至10%，其中以1000万至2000万港元的楼价下调最大。

　　香港另一地产代理利嘉阁地产代理有限公司则预期，过去楼价跑赢大市的中小型住宅，明年将领跌。利嘉阁地产总裁廖伟强表示，楼市已进入转角，预测明年楼价会随香港经济不稳，以及住宅供应短期变化不大而出现下调压力，整体减幅约为10%。

　　利嘉阁预计，中小型住宅楼价转升为跌，跌8%至10%。豪宅市场将呈现两极化，而超级豪宅买家具有实力，故楼价变动不大，而2000万至5000万港元的豪宅会随大市下调约5%至8%。

　　香港置业地产代理有限公司高级执行董事伍创业表示，香港楼价在过去2至3个月先行下滑，已充分反映市场对加息的忧虑，一旦落实加息，将可扫除部分观望的气氛，或有助加速业主及准买家进行决定，反可令楼市前景转为明朗。而加息及来年香港一手楼供应增加，会对楼价造成一定压力，但预计下跌幅度不会太大，将会有5%至10%的调整。

　　香港美联物业则预计，今年整体二手住宅楼价有少于5%的升幅，但明年将下跌，料下跌幅度为5%至10%。从过去的数据反映，楼价一般在加息后首半年会下挫5%。(记者王欣)