港媒：香港二手楼价全年仅升3.7% 明年跌势已隐现

　　据大公网报道，全球“放水”谷爆楼市，2015年二手楼反高潮，上半年经历“大时代”，第四季却掉头插水，楼价埋单计只升3.7%。十大指标屋苑今年价、量俱跌，多达三个屋苑楼价倒跌收场，其中以沙田第一城最伤，跌幅超过3%。

　　上半年破顶成交遍地开花，中小型住宅领涨大市，连蚊型公屋呎价也逾1.3万元，全城业主亢奋反价。反映楼价的中原城市领先指数(CCL)，今年九月份录146.92点历史新高，较去年底累升11%。可惜，楼市大时代仅昙花一现，自七月份股灾引爆、内地经济放缓及美国加息等利淡因素出现后，楼价应声下挫，截至12月13日CCL报137.3点，全年升幅收窄至3.7%。

　　第一城最伤倒跌3.1%

　　综观十大屋苑，有三个平均呎价比去年底倒跌，以沙田第一城跌得最伤。该屋苑挟细银码优势，上半年获用家盲抢，今年七月份个别连天台特色户曾造出实呎16197元纪录，惟市况逆转后继无力，截至11月份，该屋苑平均实呎仅12500元，较去年12月的12900元倒跌3.1%，较今年二月份最高平均呎价14000元更插水10.7%。

　　连续三个月陷入“个位数”成交的观塘丽港城，11月份平均实呎录10200元，较去年底倒跌逾1.8%，跌幅仅次于沙田第一城；而红磡黄埔花园平均呎价则较去年底回落0.4%，平均实呎报12460元。然而，二手楼价并未激起购买意欲。据中原地产统计，十大屋苑于11月仅录89宗买卖，比今年最旺的一月份减少75%，创单月成交量新低。

　　其中，鱼涌康怡花园及鸭洲海怡半岛于11月份各录一宗买卖，代理坦言入行以来从未如此冷清，而向来有“楼市寒暑表”之称的鱼涌太古城，今年10月份、11月份买卖分别只有四宗及五宗，比高峰期逾百宗严重萎缩95%。至于“上车天堂”天水围嘉湖山庄，个别月份只有20余宗成交，跟以往动辄逾百宗大相迳庭。据土地注册处资料，今年二手住宅注册量暂录39570宗，代埋估计全年约40700宗，按年下跌近18%，创1995年有纪录以来最少。

　　业界料明年再跌15%

　　展望2016年，由于美国加息尘埃落定，劈价潮于圣诞长假前升级，地产界普遍预测，明年首季二手楼跌势持续，楼价最少再跌10至15%，而消息对楼价的实际影响，有待明年1月上旬于CCL反映。(记者 林惠芳 梁颖贤）