今年香港预售楼盘料创12年新高 地产商争当卖楼王

　　中新网1月8日电 据香港商报报道，香港楼价持续“回软”之际，去年本地新申请“预售楼花”(预售商品房)单位数目却再闯高峰。特区地政总署披露，去年新申请预售楼花项目合共涉16392个单位，除按年大增逾四成外，进一步逼近2012年的历史高位。业界人士估计，随着新供应趋增，加上预售楼花期较长，年内新申请数量将有机会突破历史高位，创12年新高。

　　上月新增3份预售楼花申请

　　地政总署昨日(7日)公布，去年第四季共批出15份住宅项目的预售楼花同意书，涉及共5975个单位，其中10个项目分别位于马头角、何文田、启德、鸭昪洲、西贡及元朗，预计将于今年内落成。另将军澳、屯门、元朗及马鞍山将有4个项目于明年落成，余下一个则位于西贡，涉及297个单位，预计落成日期为2018年。

　　至于上月批出的预售楼花项目方面，则有信置位于西贡“逸珑园”、新地何文田“天铸2期”、恒地及新世界等合作发展的马鞍山“迎海·御峰”，以及新世界西贡“傲泷”，合共提供1424个单位。

　　此外，翻查地政总署资料显示，期内也新增3份预售楼花申请，分别为新地将军澳唐俊街28号项目、屯门良德街项目，以及市建局长沙湾顺宁道83号项目，共涉1106个单位。

　　获批预售楼花未有同步增

　　事实上，去年新申请预售楼花的项目中，不乏大型项目。此外，资助房屋方面，有沙田广善街及沥源路项目。不过，获批预售楼花的单位并未跟从新申请单位数目上升，去年按年跌10.1%，当中获批预售楼花同意书的项目中，以元朗“世宙”及屯门“满名山”规模最大。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉认为，新申请预售楼花单位急升，反映发展商积极部署推盘，料未来新供应持续增加，加上现时预售楼花期长达30个月，相信年内新项目提出申请预售的数字，将有机会突破2012年水平，创12年新高。

　　新一年开始才不久，各大发展商已急不及待展开年内的推盘计划，并为登上今年“卖楼王”宝座“斗个你死我活”。花旗方面预计，去年销售夺冠的长实，今年将受可售单位大幅减少影响，而需“退位让贤”，取而代之是手握近7000单位的新地。

　　料今年新盘推售量增6.6%

　　花旗7日发表报告，预期今年新盘推售量将按年增加6.6%，至2.27万伙，估计全年一手楼注册登记量最终达到1.8万，较去年微增。该行看好新地可成为年内本地“卖楼王”，因现时集团共持有6749个可售单位，大幅抛离其余对手，同时预料将军澳、元朗及筲箕湾项目，将有机 会于上半年登场，下半年则推售其余6个项目。

　　不过，去年以售出约3900个单位荣膺年内“卖楼王”的长实地产，受累集团今年可售单位数量不多，所以预期卫冕无望。其他发展商方面，会德丰今年共有约2700个可售单位，位居次席，当中项目主要集中在将军澳区，而紧随其后的恒地及新世界发展，也分别有逾1700个单位。

　　楼市气氛料于农历年后回暖

　　事实上，去年香港五大发展商，包括长实、新地、恒地、新世界及信置便合力沽出接近1万个单位，占全港一手整体供应逾六成。另外，花旗预期，今年香港楼市交投气氛将在农历年后回暖，并对本地发展商前景维持正面看法。