香港土地市场刮“寒风” 新界地块低售打击楼市

　　进入二月，天气寒冷，土地市场似乎也刮起了“寒风”，北京、香港成交的土地价格均明显低于预期。此外，杭州的三幅小面积土地也均以底价成交。这些迹象似乎表明，开发商们对未来一年房价所存的上涨空间普遍持谨慎态度。

　　北京

　　预期中的单价“地王”

　　意外地以近乎底价成交

　　2月3日，北京朝阳区将台乡驼房营村地块进入举牌竞价阶段。该地块是自2010年以来北京东部五环以内出让的第三宗住宅用地，其稀缺程度不言而喻。正式起拍前，业内普遍预期该地块有望刷新去年10月葛洲坝拿下的丰台樊家村地块7.5万元/m2的楼面价，成为北京甚至全国单价新“地王”。

　　然而，让大家始料不及的是，该地块竞拍现场仅一轮举牌即告结束，中交、绿城、九龙仓三家联合体以总价51.35亿元、同时配建21100平方米公共租赁住房的条件拿下，近乎底价成交，楼面价为5.5万元/m2，溢价率仅1.97%。

　　对于该地块低于预期出让，亚豪机构的人士表示，该地块劣势与优势一样突出，所在区域竞争项目较多。同时，未来，北京将有60余个单价超过10万元的顶豪同场竞技，去化压力使得开发商拿地更为谨慎。

　　香港

　　大埔一宗地块卖出超低价

　　新界“细价”物业“劈价”求售

　　香港房地产市场的“寒意”似乎更加明显。2月12日，香港政府卖出一块位于新界大埔荔枝山山塘路的土地，该土地每平方英尺的价格比去年9月份一宗类似土地的交易价格低了近70%。根据香港地政总署的网站显示，这宗土地交易面积为405，756平方英尺，总价为21.3亿港元，合每平方英尺1904港元——远低于北京的土地成交楼面价(注：一平方英尺等于0.0929平方米)。

　　香港业内人士表示，这一新界地块拍出超低价，原因之一在于该项目“有瑕疵，风险大”，有受到司法复核、土地存在斜坡等问题；原因之二则是受到香港楼市前景不明的影响。

　　中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰指出，近日香港股市大跌以及新界地块低价售出等消息打击楼市，部分业主睇淡后市，大幅“劈价”求售，尤其是新界的“细价”物业，减价幅度达15%至20%，但大部分“劈价”单位可在短时间内获承接，预料农历新年过后楼市将会慢慢复苏。(记者王荔珏）