美国侨报：加息鞋子落地 美国房市盛宴将结束？

　　中新网12月18日电 12月16日，美国联邦储备委员会(FED)宣布联邦基准利率上调25个基点。美联储主席耶伦表示，她对美国经济有信心，同时强调加息是一个渐进过程。对此，美国侨报当地时间17日社论表示，这是美联储自2006年6月以来首次加息，美国从此告别了货币的“超宽松时代”。耶伦选择这个时点加息，震动可以减到最小。当然，加息是双刃剑，加息会使得美元走强，但对美国出口和房市不利。

　　文章摘编如下：

　　目前美国通胀压力低，特别是就业状况良好，美国经济11月份新增21.1万个工作机会，失业率稳定在5%，这是七年半来的低水平。曾经是美国政府的头号政策目标的高失业率，已经被充分就业所取代。而且，美国整体经济增长虽不算强劲但也保持温和。

　　因此，加息对美国经济是利大于弊。对整体经济而言，从理论上看，加息抑制了投资。但根据历史数据，尽管加息后的一年两内，经济增长会受到短期抑制，从长期来看，加息催动了长周期的持续复苏。

　　这是因为在开放经济条件下，加息会有多种的经济效果。如加息会带来持续的资金流入。1994年，净流入美国的金融资本较1993年增长了86.56%。2004年，净流入金融资本较2003年增长了59.68%，增幅实在惊人。同样，这次加息预计会引发大量资金流入，给美国经济输血。

　　当然，加息是双刃剑，加息会使得美元走强，对美国的出口不利。但另一方面，美国的出口许多是高科技产品，价格弹性不大。其次，大量的美国企业已经完成国际化，可以化解美元走强带来的危机。 因此，耶伦很乐观，期待通过加息维持2%左右的通胀率，并推进经济增长。

　　加息通道开启，华人最关心的问题之一，就是房市荣景还能维持多久？在过去两三年，尤其是在华人聚居的美国东西两岸，房市十分热络，许多地方房价已经接近或超过次贷危机以前的水平。除了有超低利率这个因素外，最重要的一个外部因素就是热钱的流入。

　　这几年中国新一波移民美国潮，更推动了购屋热。到了2015年中国投资者更是将大笔资金投入美国房产。据全美房产经纪人协会统计，从2014年第二季到2015年第二季为止，外部因素就是热钱的流入。

　　如今，美联储加息使得市场利率提高。实际上，在联储加息决定宣布12分钟后，富国银行(Wells Fargo & Co) 就宣布将该行的这一利率从之前的3.25%上调至3.5%。房贷利率会跟着水涨船高。但是，由于这一次，通货膨胀的压力轻微，预计美联储加息的幅度不会很快，会有一个较长的周期。房贷款利率也就不会很快升到难以支付月付的时候。