中国时报：调整住房政策 让台青年“租得起未来”

　　中新网12月22日电 台湾地区领导人选举在即，台湾《中国时报》22日刊文称，民众真正关心的是能否针对住宅政策端出可行的政策牛肉，解决多年来房价高涨，年轻人买不起屋，以及导致贫富差距扩大的窘境，这才是国民党、民进党、亲民党三党候选人应在辩论中说清楚的要紧事。

　　文章摘编如下：

　　摊开各党政见比较：蔡英文认为当局应主动插手，提供不入市的20万户公宅，其中约7成由当局兴建，3成则由容积奖励或由现有空屋取得。朱立伦则是提出4年内从市场挤出10万户空屋，并且在7年内以多元方式兴建3.4万户公宅。宋楚瑜主张当局应以都市更新容积奖励方式，并配合整并后的小学校舍利用，创造公宅数量。

　　台湾现行的是土地与建筑物永久私有制度，目前盘点出能够提供兴建公宅的公有土地相对有限，加上市场上新成屋、既有房屋供给量亦有过量之趋势。当局若要贸然大量兴建公宅，不但需要编列预算或举债，同时也得冒着房地产价格波动的风险。在如此低比例的公宅数量下，其实，最终亦达不到撼动房价的目标。

　　因此，设法促使现有闲置空屋纳为公宅以出租，相较于寻地、找钱、兴建公宅，更显立竿见影！尔后数年内，若配合各党候选人均有提具的以都市更新、容积奖励方式取得公宅的作为，这些逐年无偿增加的公宅，更能免除当局出资所带来的财政负担。

　　“有土私有财”观念根深蒂固，台湾人普遍将购屋、置产当作成家立业的稳固条件，亦是人生目标之一。所以，当局数量有限的公宅只能当成是社会福利政策标的，除了拿来照顾弱势外，也得设法让青年“租得起未来”。

　　所以，当局可以考虑趁着青年租住公宅，低住房负担的这几年，配合实施“代扣购屋基金”制度，促使青年累积足够的资产，以利其即早升格为“有壳蜗牛”，这政策才算是有积极鼓励效果。

　　台湾大部分房产都隶属在民众的名下，猛然打房等于让全民受创，故当局不宜贸然下猛药。所以只能设法让获利者的交易利得“涨价归公”。

　　“大选”进入倒数，但仍有许多选民未表态支持倾向，亦即，除了泥巴战、迷糊帐外，若哪组候选人能够端出让人民有感的政策牛肉，激起选民对于未来生活的乐观与感动，才可能成为扭转选情的契机！(孙振义)