年底二手房交易或掀小高潮

　　本报讯（记者 曹政）2015年的最后一个月，北京二手房交易有望持续高位。数据显示11月，北京二手住宅网签量为17043套，环比上升22.8%；成交均价36359元/平方米，环比上涨1.9%，同比上涨5.3%。业内分析，12月成交量有望继续高位，年底二手房市场迎来小高潮。

　　从今年的交易情况来看，11月北京二手住宅成交规模基本回升至9月份水平，市场走势总体较为稳定。来自链家研究院的数据显示，今年前11个月，二手房网签量最低点在2月，只有8672套，而最高点则出现在7月，达到21473套；下半年，在7月创下最高点后，交易量环比连续3个月下降，即使是“金九银十”也成色不足，环比分别有9.5%和19.6%的下降；终于，在上个月再度“升温”增长22.8%。

　　而在价格方面，11月二手住宅成交均价环比涨幅则由内而外递增。统计显示，11月北京二手住宅成交均价为36359元/平方米，环比上涨1.9%，同比上涨5.3%。本月全市成交均价受结构性因素影响不大，各区域成交均价均有不同程度的上涨。

　　分别来看，东城、西城两区作为核心区域环比涨幅最低，只有0.7%；而朝阳、丰台、海淀、石景山四区涨幅也在1.2%；昌平、顺义、通州、大兴这四个近郊区的二手住宅成交均价环比涨幅最高，达到2.3%。

　　“本月全市成交均价的上涨幅度处于合理的波动范围内，但的确有部分区域的成交均价出现上涨趋势。”专家分析，这一现象主要还是供需关系趋紧造成的，由于近期成交量上升，待售房源量锐减，局部地区房源供应不能很好地满足新增的需求，业主的心理价位上升，进而推高了局部地区的成交均价。据统计，本月调价房源中下调报价的房源占比为68.6%，环比下降4.1个百分点，业主让价意愿降低，局部地区房价仍有上升空间。