2015北京豪宅成交破纪录 14个单价10万+新盘年内拟上市

    2015年北京豪宅成交破纪录

    2015年，北京豪宅成交量出现爆发式上涨。综合北京交易管理网和多家机构统计数据显示，2015年单价10万元+豪宅成交总量达到261套，创六年来历史新高。进入2016年，有机构预测有14个单价10万+纯新盘将会入市，使得北京豪宅市场竞争变得更加激烈。

    14个单价10万+豪宅酝酿上市

    据中原地产研究部数据显示，2016年北京预计上市的单价10万元以上的纯新盘大约有14个，包括昆仑域、中国玺、泰禾西府大院等老高价地项目，以及懋源的朝阳孙河乡西甸村地块、金茂和中铁的丰台南苑乡石榴庄地块、保利和首开的朝阳孙河北甸西村地块等新高价地项目。

    中原地产市场研究部经理靳瑞欣说，“2015年，北京经营性土地成交共计81宗，其中有9宗地块楼面价达到或超过5万元/平方米，与2014年全年相比，楼面价达到或超过5万元/平方米的地块数量增长125%。北京地价的不断攀升，必然会推高房价的上涨。未来北京五环周边的商品住宅单价将会突破6万元。北京纯商品住宅被‘豪宅化’的趋势明显凸显出来。”

    中原地产首席分析师张大伟认为，2016年北京预计上市的单价10万元以上的豪宅项目大约有14个，再加上目前正在销售的存量项目大约有10个，未来北京豪宅市场竞争还会愈演愈烈。

    “面对2016年激烈的豪宅市场竞争，单价10万元以上的豪宅项目在产品打造上都会不遗余力。除了地价奇高的项目，对于产品调整的空间比较有限。其他高价地项目虽然单价较高，但若是能够控制好总价，就可以对位多次改善人群，从而扩大豪宅项目的购房需求，促使这些项目取得较好的销量。”郭毅说。

    2015年单价10万+豪宅成交破纪录

    据中原地产研究部统计数据，2015年，北京单价10万以上豪宅成交总量达到261套，比之前历史最高成交年份2011年28套多了233套，刷新了有网签记录以来的历史最高纪录。值得一提的是，2015年的261套成交量同时也超过了2010至2014年单价10万元以上豪宅成交总和110套。

    亚豪机构市场总监郭毅表示，2015年北京单价10万以上豪宅成交总量冲高原因有以下几点，一是北京限价管制取消使得10万以上豪宅供应量出现增加；二是北京高价地王的入市，使人们对于豪宅价格上升空间有了更多的想像力，促进了北京豪宅市场预期的转好，促使部分购房人加快入市；三是货币信贷政策的放松，让财富阶层可调动的资金量增多，从银行、风投、股市套现的资金，都在寻求资产保值增值的渠道，而购买豪宅就成为了首选。

    新项目热销源自产品提升与控制总价

    在亚豪机构、中原地产发布的2015年北京单价10万元以上豪宅项目销售套数排行榜中，盘古大观、万柳书院、使馆壹号院三个项目排名前三，销售套数分别是96套、45套、28套。而京投银泰·琨御府、龙湖西宸原著、北京壹号院、泛海国际等豪宅项目均榜上有名。

    “在此份榜单中，除了盘古大观、金茂府等老豪宅项目以外，还有包括万柳书院、龙湖西宸原著等在内的新兴豪宅项目。这些新兴豪宅项目在倾尽全力提升产品品质的同时，还很好地控制了总价。大多数传统豪宅主推大面积户型，具有可以彰显地位的奢华元素。但随着高端需求逐渐回归自住这一本源，新兴豪宅项目把产品做得更加宜居、更加舒适、更加符合高端人群居住需求，舍去了很多奢华的元素。这是新兴豪宅可以得到市场认可而出现热销的主要原因。”郭毅说。

    北京晨报记者 武新

    2015年北京单价10万+豪宅成交套数排行榜

    名次 案名 成交套数↓ 成交面积 成交均价 成交金额

    (平方米) (元/平方米) (亿元)

    1 盘古大观 96 63291.99 107705 68.17

    2 万柳书院 45 12829.01 139207 17.5

    3 使馆壹号院 28 6081.24 106261 6.49

    4 京投银泰·琨御府 15 2750.52 106828 2.94

    5 西宸原著 13 4452.58 116631 5.04

    6 北京壹号院 10 2952.22 175417 5.11

    7 泛海国际 10 3957.88 108729 4.32

    8 广渠·金茂府 9 3627.97 107512 3.89

    9 紫禁壹号院 9 3732.32 108848 4.07

    10 长安太和 5 852.17 122585 1.08

    (数据来源于亚豪机构)