佛山拟放开入户门槛 广佛交界楼盘九成广州客(2)

　　交通便利

　　跨界楼市

　　AB面

　　A面

　　优势：

　　政策支持、交通便利

　　首先佛山不限购，这为广州人到佛山买楼扫清了障碍。其次，对比广州这样的一线城市，作为二线城市的佛山市更能享受国家不断出台的楼市新政优惠。比如，佛山首套房首付比例只有2成，2套房执行3成，还有契税、营业税优惠政策，佛山也能受益，但广州楼市享受不了。这在一定程度上使得购房者能够得到购房的更大优惠，同时也吸引更多购房者入手买房。

　　另外，佛山还准备放开入户门槛。根据近日公布的《佛山市人民政府进一步推进户籍制度改革的实施方案(征求意见稿)》，外地人今后只要购房就可以入户了。佛山中原地产策略研究部负责人朱伟德认为，购房入户利好对外地来佛山首次置业的刚需客户吸引比较大，尤其是广佛交界、城市中心区的房产。

　　佛山能够吸引广州客的另一个最重要原因是楼价洼地明显。2015年，广州市新建商品住宅成交均价为15089元/ 平方米，其中，广州中心六区成交均价为23847元/ 平方米。尤其是与佛山毗邻的荔湾区，楼价普遍达2.5万~3.5万元/平方米。广州南站附近广州区域的房价也达1.9万/平方米。

　　反观佛山，里水片区广佛交界盘约9000~11000元/平方米左右，即使是在热度最高的千灯湖片区楼价也不超过20000元/平方米，而进入佛山腹地，在禅城片区楼价多是10000~12000元/平方米。可见，佛山楼价比广州低，尤其吸引对价格敏感的广州刚需客。另外，这些热点区域的开发商大多都是品牌开发商，开发的品质也比起广州盘毫不逊色。

　　配套不足

　　B面

　　劣势：

　　局部配套跟不上

　　目前，杨小姐在广州租房，孩子一直在广州念书。“虽然房子买在佛山，但习惯了在广州生活，特别是孩子正在读书，他有自己的生活圈子，不敢轻易给他换学校。”杨小姐盘算着，在接下来几年里，会一直在广州租房住。

　　杨小姐担心的问题，其实在广佛置业群体中相当普遍。记者调查发现，在早期的广佛交界区域，如黄岐、金沙洲等地，10年前就已经成为广州人的“后花园”，这些区域楼价同样称冠佛山，但周边配套滞后，这里居住的广州人还是习惯每天到广州购物、上学。

　　但是，去年开始爆发的广佛交界区域，尤其是广东金融高新区，作为佛山核心区域，城市功能配套已相当完善，幼儿园、省级学校、医院等，一应俱全。其他一些区域，虽然城市配套的基础不扎实，但当地政府以及开发商采取了“配套先行”的策略。但是，也要看到，个别区域的配套还是有滞后性，尤其是一些镇街，教育档次跟广州中心区仍有一定差距，居住在这些区域的广州客子女，还是会偏向返广州读书。

　　业内：广州客向西置业成惯性

　　业界认为，随着广佛同城交通利好的兑现，广佛同城概念已深入民心，广州客向西置业已成惯性。在广州客的挤压之下，佛山东部的置业需求逐渐向西转移，这样一个自东向西的置业渠道已经完全打开。