南京网拍第二天 七幅宅地冲破最高限价

　　南京土地网拍持续火爆，再次诞生7幅“摇号+现房销售”地块。昨天进入本周27幅地块拍卖“车轮战”第二天，当天出让7幅住宅地块竞拍全部冲破最高限价，都要进行现房销售，并且在本周五摇号决定归属。其中，G45地块将有40多家开发商参与摇号。

　　土拍“车轮战”

　　7幅宅地平均15分钟冲破最高限价

　　昨天的网拍火爆异常，开启“车轮战”模式。上午9:30，土拍正式启动，NO.2016G45铁心桥地块率先引来众多开发商争地。记者注意到，刚过了1分钟，该地块竞拍就已经接近50轮，第71轮时，国土局网站出现G45地块现房销售待确认的字样。待确认8分钟左右，开发商继续加价竞拍，G45地块冲破最高限价，改为现场摇号确定竞得人。

　　而位于江宁区左邻右里北侧NO.2016G46地块，也在88轮争夺之后，一举冲破最高限价，成为“摇号+现房销售”地块。

　　据了解，昨天土拍出让的7幅宅地，以平均每场3-5分钟的速度，达到现房销售起始价，并以每幅平均15分钟的速度突破最高限价。

　　铁心桥G45地块

　　40多家开发商摇号抢一块地

　　其中，铁心桥G45地块成为昨日土拍最大“热门”。据了解，G45雨花台区铁心桥街道A9-2地块，东至规划道路，南至宁双路，西至规划道路，北至甲七路(规划)。该地块性质为住宅用地，该地块面积3.9万多平方米，容积率2.2，是软件大道附近一幅不多见的纯住宅用地。地块起拍价15.6亿元，最高限价25亿元。该地块在竞拍95轮后，达到25亿元的最高限价。据粗略计算，该地块楼面地价高达28977元/平方米，而附近的某楼盘前一批房源均价只有29200元/平米，这一价格已经直逼周边在售楼盘的房价。

　　值得关注的是，据开发商参加摇号的系统显示，最终将有40多家开发商参与G45地块摇号，竞争十分激烈。

　　江宁G46地块

　　最高楼面价达27034元/平方米

　　NO.2016G46地块位于江宁区左邻右里北侧，东至中驰路，南至宏运大道，西至名城大道，北至宏运大道，靠近地铁1号线双龙大道站和3号线宏运大道站。该地块性质为商住混合用地，地块面积只有2.3万多平方米，但由于靠近地铁，交通出行便利，也备受各方关注。

　　该地块起拍价为11.5亿元，经过88轮激烈争夺后，最终该地块达到最高限价202000万元。据测算，该地块最高楼面地价27034元/㎡，该低价已经超过周围地价。而此前，该地块周边的某家开发商曾放风价3.3万—3.5万/㎡。据了解，将有9家开发商参与该地块摇号。

　　江北5幅地块

　　江浦两幅地楼面价

　　超22000元/平方米

　　此次土拍，江北新区共有5幅地块“组团”出让，吸引各方关注。其中，江浦NO.2016G47、NO.2016G48仅一街之隔，这两幅地块位于在售的银城白马澜山以南，更靠近地铁站，此次冲破最高限价，业内人士认为是在意料之中。

　　据了解，这两幅地分别争夺了66轮和79轮，达到16.5亿元和20.3亿元最高限价，楼面价均超过了22000元/平方米。其中，将有38家开发商参加G47地块摇号，42家开发商参与G48地块摇号。

　　江浦青奥公园NO.2016G49地块，东北至园创路，东南至浦云路，西南至江淼路，西北至浦虹路。该地块最终达到最高限价为31.6亿元，楼面地价为22234元/平方米。

　　另外，桥北板块此次土拍也推出了两幅地块，分别是NO.2016G50、NO.2016G51地块。首先拍卖的是G50地块，开拍10分钟后确认将现场摇号，达到最高限价19.3亿元，楼面地价15983元/平方米。随后，G51地块开拍58秒即进入现房销售阶段，10分钟后达到最高限价9.5亿元，楼面地价15871元/平方米。

　　业内人士说法

　　开发商

　　现房销售有利于房地产行业

　　健康发展

　　对于近日土拍催生南京“现房销售模式”这一现象，金隅南京房地产开发有限公司营销总监贺天啸表示，现房销售意味着资金两三年才能回笼，开发商需要一直垫付建筑成本，这对开发商来说，压力并不小。一旦发生资金链断裂的情况，后果不堪设想。从这一层面看，现房销售有利于促进房地产行业健康发展。记者 钱奕羽