与新房价差不断加大 天津环城四区二手房热度高

　　天津北方网讯：记者从专业房地产研究机构获悉，本月以来截至20日，全市环城四区的二手私产住宅共成交2359套，与去年同期相比上涨65.08%。业内人士分析认为，环城四区凭借其较高的性价比和不断完善的交通设施以及生活配套等优势，加上新房和二手房价格差距进一步拉大，越来越多的购房者考虑在环城买价格更实惠的二手房。

　　据伟业我爱我家市场研究中心人士介绍，截至日前，本市二手私产住宅共成交127113套，超过去年的120259套再创新高。一方面是今年以来土地市场和新建商品住宅市场的活跃，带动各片区二手房源被动升值，从而使得市场中客户的交易意愿升高。另一方面，宽松的信贷政策，降低了购房者的入市门槛，大大减轻了购房者的资金压力，促使改善型需求积极入市。而市区房价持续大幅上涨，促使不少刚性需求外溢到距市区较近且价格适中的环城板块，从而带动环城市场交易量的走高。此外，今年年初以来，环城四区土地市场上陆续拍出多宗地块，活跃的土地市场也使得热门地块周边的二手房吸引了更多购房者的关注。值得一提的是，随着大量产业园在环城区域建立，园内职工在附近落户置业的刚性需求也明显增多。

　　中国指数研究院的专业人士分析指出，目前环城区域的二手房和新房的价格差距不断加大。以上周成交数据为例，东丽区的新房成交均价为19061元/平方米，二手房成交均价为9953元/平方米，价格相差近一倍。西青区的新房成交均价为21384元/平方米，二手房成交均价为13571元/平方米，前者比后者每平方米高出近8000元。津南区的新房和二手房成交均价相差较少，每平方米相差不足4000元，北辰区的新房和二手房成交均价每平方米相差7000元以上。一些房龄较短的次新房格外抢手。(北方网编辑曲璐琳)