“熔断”当头 郑州北龙湖房价最高只能卖到三万二

　　□记者陈骏

　　本报讯80多天前，尚未登场已被视为注定“黄袍加身”，但卷土重来时，却已注定与“皇冠”无缘。如同桥段一般的剧情，如今正真实地在郑州土地市场上演。

　　24日，在郑州市国有建设用地使用权网上交易系统中又出现了7宗住宅用地的身影。这7宗分别位于郑东新区以及白沙组团的住宅用地一旦在网拍中出现“熔断”，将全部采用限地价、竞房价的方式出让。这也是郑州密集“调控”以来，非城改用地的首次集中出让。在这7宗用地中，业界关注度最高的莫过于地处北龙湖的15、16号宗地。两宗地曾拟于今年9月29日进行招拍挂，因身处“地王窝”，尚未登场的这两宗地在当时已被视为“准地王”，但在“郑九条”调控措施来临前，两块地突然被暂停交易。80多天后，当这两位“准地王”再次归来时，“游戏规则”已大变，基于郑州此前所发布的拍地“熔断”机制，两块地的综合房价不得超过3.2万元每平方米，而在现实中，它们周边已成“准现房”的“邻居”预计的销售价格已超过了这一数值。

　　对于此，一位业内人士以15、16号地为例，给记者算了一笔账：如果发生“熔断”，是时，两宗地的楼面价均大约折合至每平方米2.36万元。即便按照刚需盘的装修和景观标准所带来的成本，再加上居间费用和税费，“整个算下来，这个项目的毛利润估计会在4%-6%之间，净利润约1%，基本不赚钱。”这位业内人士这么说。“当然，如果以底价成交，还是有利可图的”。

　　在郑州密集调控政策发布前，北龙湖曾是众多大牌开发商的“角斗场”，但戴上“熔断”紧箍咒之后的北龙湖是持续“高烧不退”还是无人问津？明年1月22日，让我们拭目以待。