链家杨现领做客楼市视频节目 再谈租购同权新政

　　中新网9月6日电 日前，新一期的《一虎一席谈》在凤凰卫视中文台开播，本期话题围绕租购同权能否打开房价下行通道展开。链家研究院院长杨现领、北京市住房保障决策咨询专家赵秀池、中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼等人就“租购同权”、“共有产权”等热点新政展开讨论。

　　现场，杨现领表示，租购同权是一种长期而美好的愿景，租购同权的实施应该从办理居住证、社保等基础性权利的保障开始，逐步向教育、医疗等稀缺资源的平权推进，这个愿景可以也应该是分阶段来实现的。

　　中国黄金集团首席经济学家万喆则认为，由于公共服务资源很大一部分附着在“户权”上，并非“产权”上，相对比较稀少，导致户籍改革较难推进。

　　面对租购同权对房价的影响这一辩题，杨现领觉得，租购同权并不能抑制房价。租赁市场和买房市场有着不同的市场主体，租赁市场服务和发展核心是让租房的人能生活的好一点，而租房市场对买房市场的影响不大，因此并不会对房价造成直接影响。

　　而董希淼认为,房价在中短期内面临下跌的压力更大，但房价下跌原因和逻辑，与租购同权无关。在谈及共有产权时，中房集团理事长孟晓苏认为，其主要是解决夹心层的问题,共有产权可以解决多层次的消费者的需求。

　　杨现领则认为，共有产权核心解决的是土地的成本和收益问题。如果有增值收益，可以卖给政府，也可以流转到拥有同样资质的其他人手里，或者以市场价自购。共有产权的产权事实上是在一个封闭体系里运行。