多国收紧外国人买房政策 外国资金引起民众担忧

　　【环球时报报道 驻澳大利亚、英国特约记者 李星 孙微】澳大利亚维多利亚州27日表示，将把对外国购房者征收的税提高一倍以上。不仅澳大利亚，英国等国也对投资者申请房贷推出更严格的审查。有分析称，流入各国房地产市场的外国资金，已引起多国民众担忧。

　　英国《金融时报》27日报道称，维多利亚州决定，从今年7月1日起，外国人购房需缴纳的额外印花税税率将从3%提高到7%。与此同时，新西兰也在考虑对外国购房者征收土地税。另据澳大利亚《悉尼先驱晨报》报道，澳洲联邦银行近日收紧了外籍人士的房贷要求。受影响的主要人群是在澳大利亚从事个体经营的外籍人士，和持临时签证的外籍人士。因为外币收入将不再作为申请住房贷款时合格的收入来源。与此同时，部分在澳大利亚居住并工作、工资收入为澳元的外国居民的最高贷款比例从总房价的80%降至70%。

　　彭博社称，在过去7年里，国外买家(很大一部分来自中国)将澳大利亚一线城市的房价推高了55%。需求的增长引发了当地人的警觉，呼吁政府收紧外国投资。

　　在澳大利亚从事房产投资咨询的联众律师事务所李律师28日告诉《环球时报》记者，澳大利亚近期出台的两项政策，对中国人在当地买房产生很大影响。一方面，已经申请房贷的中国买家，也可能面临审查不合格而被银行收回贷款的局面。另一方面，维多利亚州提高税率政策，以中国人花1000万人民币在澳洲买房为例，提高税率后，将比之前多花40多万。

　　英国最近半年也在收紧投资房的贷款。英国中央银行英格兰银行金融审慎监管局近日发布预案，将进一步加大限制针对出租房产的贷款比例、额度，以及对申请者还贷能力进行全面评估，防范出租房投资市场给英国房地产行业带来的潜在风险。另据英国《每日电讯报》报道，英国最大的抵押贷款机构之一国民西敏寺银行近日收紧贷款政策，其他贷款机构也将效仿。此外，加拿大、挪威和瑞士的央行也都采取了类似的“宏观审慎工具”来冷却房地产市场。

　　《英国房产与投资周报》总编范慧勇28日接受《环球时报》特约记者采访时称，从英国央行的收紧政策来看，此举不是针对华人投资者的，而是针对所有出租房产的人。自住房产的按揭贷款，并没有收紧。范慧勇认为，由于受到欧盟公投的影响，英国房地产市场活跃程度明显下降。房地产行业和房贷金融行业目前更担心的是中国投资者持币观望的犹豫情绪，还远没有到惹怒当地市场的程度。