曼哈顿华埠贵族化不断升温 房东逼迁房客情况屡发

　　中国侨网6月8日电 据美国《世界日报》报道，随着美国纽约市曼哈顿华埠贵族化不断升温，房东以维修升级或拆楼新建为由逼迁房客的情况屡见不鲜。现金交租、代签租约、无视政府文件等行为都可能成为房东驱逐房客的理由，律师提醒，房客应养成支票交租、保存租约和法庭文件等重要资料的好习惯，以免陷入“假拆迁真逼迁”的尴尬境地。

　　美国布鲁克林的周女士一直与丈夫租住在一栋六家庭私人楼宇，90多岁的丈夫出于健康需要不久前搬到疗养院居住，留下她一人继续住在租屋中。“老伴住到疗养院后房东就提出加租，从400美元加到1200美元，整整三倍多!”周女士说，入住20多年来，租约都是由丈夫与房东签订，自己的名字并不在租约上。丈夫一搬走租金就翻三倍，这对于已经步入桑榆之年、仅靠微薄收入度日的她来说，无疑是雪上加霜。

　　房屋法律专家黄佩珍指出，名字不在租约上的房客可选择与房东协商，重新签订一份租约，以保护自己的正当权益。就亲属之间的租约转让情况而言，只要符合子女或配偶等直系亲属关系、被转让者与转让者在租住的房屋中共同居住至少两年、被转让者没有其他住处，那么就有权向房东提出转让并签订新租约的要求。

　　纽约市公益维护人詹乐霞首席诉讼法律顾问利维说：“房东惯用的逼迁手法有两种，一种是以拆楼重建为由逼走房客，另一种是通过维护和升级楼宇设施向房客提出加租要求。”

　　虽然纽约州有“长者免加租计划”、“残障人士免加租计划”等多项面向耆老、残障弱势群体的租金保障计划和相关法律保护，但不可否认的是，这些现行的政策和法律仍然有漏洞。要从根本上解决这些问题，还需从纽约州法着手，通过立法约束房东“假拆迁真逼迁”的恶劣行为。

　　房屋法律专家黄佩珍指出，以维修为例，房东对整栋大楼的设施设备或者走廊、电梯、大厅、花园等公共空间拥有自主维修权。如果维修升级之后将为大楼内所有房客带来方便和益处，则可以“改善硬件设施”为由要求租客分担费用，不过涨租金额等必须经州房屋与社区维护厅通过，并且审核人员会通过问询信件等方式向房客查实细节，因此房客切不可因看不懂英文或嫌麻烦，就对信件不闻不问。(尹英姿)