美媒：人民币贬值 中国投资者海外“炒房热”降温

　　中新网7月8日电 据美国《侨报》报道，受人民币贬值等因素影响，一些海外炒房投资者不得不降价出售高价位房屋。房屋中介称，因为人民币贬值，中国大陆的一些购房者选择观望，同时在美国因为法律的各种限制，炒房来抬高价格赚取大笔利润不太可能，但炒房者毕竟为少数，学区比较好的华人城市的房价仍然稳中有升。

　　中国大陆炒房者降价出售

　　几年前来到美国的刘先生(化名)在亚凯迪亚买了两套房屋，一套自己住，另外一套打算等房价升高再卖掉套现，90多万元(美元，下同)买的房子花了一笔钱装修之后想要100多万元卖掉。但是刘先生换了几个中介都卖不掉，现在不仅要交房地产税，还要花钱维护花园等设施。

　　一再降价却还是没有买家的消息，刘先生说，现在他很担心要降到从前买的价位，这样等于不仅没有赚钱还亏了本。他说，圣盖博谷的这几个城市都是中国移民关注的城市，中国买家的购买能力影响了房价，人民币又在贬值，看样子已经是一个亏本买卖。

　　房屋中介张伊林(Elyn Zhang，音译)说，有客户在天普市买房子，发现一个卖家当时160 万元买的房子，现在150万元就卖掉，因此感到非常奇怪。卖家告诉她，自己听了朋友的话炒房子，结果发现没有什么人炒房子，没有预期的那样炒起来，还是比较正常的波动范围，所以最后决定退出，便宜10万美元卖掉。

　　张女士说，同样的情况也出现在比较好的学区，像核桃市和钻石吧那边，这两年炒房的中国买家，2年前买的房子想抬高2万到3万元卖出去，就比较难。

　　亚凯迪亚房屋中间价今年跌15%

　　根据房地产网站公布的数据，亚凯迪亚这样的比较高房价的城市，与去年相比，房屋中间价降低了15.8万美元，这样每平方英尺的房屋价格从600美元降为527美元，跌了15%。

　　核桃市的房屋中间价格降低了6万美元，每英尺房屋价格从389美元跌到381美元，跌了8%。尔湾的房屋中间价下降了1.5万美元，但每英尺房屋价格则从423美元上升到了423美元。

　　房地产中介何愉珍(Charlotte Ho)认为，房价的波动都是短暂的，一些负面新闻出来的时候都会影响到人们的购房心理，但隔了一段时间，冷却下来之后还是会恢复正常。例如亚凯迪亚听说有罪案，大家都有些害怕，但是根据她的观察，卖房子的人不是很多，买的人很多。

　　外国人买房税收升至15%

　　针对富人炒房的情况，何愉珍说，炒房的人都是少数中的少数，其实从国外拿钱买房子，不一定低价位买，卖掉利润也没有多少，拿到还要交税，其中有很多法律约束，不是那么容易的，风险很高。

　　西圣盖博谷(West San Gabriel)房地产经纪人协会的会长关凯文(Kevin Kwan，音译)说，过去3到5年，我们看到中国大陆的大量投资进入圣盖博谷地区的房地产项目。从今年1 月开始，全美范围内针对外国人买房的税收升到了15%，而且是在基于整个售价方面的，这样一定程度上稳定了房价。

　　汇率变动 中国买家持观望态度

　　今年开始人民币贬值加速，达到1美元兑换6.69元，在2014年上半年为1美元兑换6.25 美元。因此从前买50万美元的房子，现在相当于要多花3万多美元。

　　何愉珍说，因为汇率变动，一些大陆买家打算延迟再买，有的人则表示要观察一段时间，所以他们买房的热度有所降温。

　　然而，她指出，现在华人买房的趋势也不像从前只集中在圣盖博谷了，很多人往橙县和河滨县走，到奇诺岗甚至到Rancho Cucamonga 去买。总体来说，大部分买主都是有家庭的，年轻人为了小孩子要建立家庭，找比较好的学区居住，这些地方的房屋价格还是稳中有升的。

　　关凯文也称，人民币贬值对于房屋价格有一定影响，一些买家持观望态度，但是整体来说影响并不是很大，因为自从经济危机以来，房屋贷款利率一直比较低。

　　50万美元到80万美元房屋仍抢手

　　关凯文指出，西圣盖博谷房地产经纪人协会服务的城市包括阿罕布拉、天普市、圣盖博谷市、柔似蜜市和艾尔蒙地市的一部分地区，这些地区的房地产价格仍然稳定，库存很低，任何在50万美元到80万美元价位的房屋都会很快卖掉。

　　针对高端房屋价格，关凯文说100万美元以上的房屋的价格仍然比较稳定，只不过留在房屋市场上的时间会较长一些。他说，目前有来自本地的买家，也有来自海外的买家，海外买家不像从前那么多，但是数量仍然可观，他们仍然在寻找买房的机会。