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外国人攻占住房市场?新西兰工党限购言论遭质疑

2017年09月19日 09:44 来源:中国新闻网 参与互动 

  中新网9月19日电 《新西兰中文先驱报》19日刊文称,新西兰工党日前提出限制外国非居民在新西兰买房。这种“外国人攻占当地住房市场”的论断,都缺乏准确的数据支持。而当缺少客观数据支持时,“外国购房人”就容易从经济话题沦为政治口哨。

  文章摘编如下:

  在地广人稀的新西兰,“拥有自己的房子”既是一种文化积淀,也是中产阶级的理想生活。但面对飙升的房价和高不可攀的置业门槛,越来越多新西兰人开始对“外国购房人”这一群体怨声载道。

  正是在这一背景下,工党提出了限制外国非居民,在新西兰买房的提议。工党党魁Jacinda Ardern说,如果工党当选,最迟今年圣诞就会限制外国人在新西兰购买现房。

  工党有理由这么做。事实上如果把视野放开阔些,就会发现几乎所有住房可负担性恶化的城市,都有“外国购房人”的身影。“伦敦有两成新建住房被外国人买走”、“外国人在温哥华钻空子买房”……层出不穷的媒体报道让人产生幻觉,以为外国购房人已经在欧美国家撒豆成兵,密密麻麻地攻占了当地的住房市场。

  之所以说是幻觉,因为无论是加拿大、英国还是新西兰,都缺乏准确的数据支持,往往建立在社会对住房稀缺性的集体恐慌之上;而从社会学角度看,集体恐慌总是反映了信息的不对称。

  因为缺少信息所以焦虑,因为焦虑所以恐惧,恐惧的极端呈现就是对某个特定群体的歧视。当缺少客观数据支持时,“外国购房人”就容易从经济话题沦为政治口哨。政客们对特定群体发表的取悦性言论,就跟牧羊人使用的高频口哨一样,只能传进目标群体耳中,但本身经不起推敲。

  譬如工党的一个常见说辞是:外国购房人正在把首次置业的本地居民,挤出住房市场。这句论述本身就暗含了一个前提:外国购房人和首次置业的本地居民,在房型和房价上有着相同的偏好。

  事实果真如此吗?新西兰缺少相关数据,但可以看看美国这个对外国房产投资,有着最详细记录的国家。根据美国数据,外国购房人对房产的价格和规格要求,总是显著高于本国居民,这也符合投资学的内在逻辑。那么,如果外国购房人瞄准的是中高档房产,本地居民首次置业想购买的是入门级房产,两者的需求是如何构成正面竞争的呢?

  新西兰土地信息局(LINZ)从2015年,才开始收集外国购房人数据,海外买家需提供新西兰税号和新西兰银行账户信息才能购房。

  根据LINZ统计,海外买家在新西兰房产交易中的比例一直低于4%。以去年最后一个季度为例,新西兰共有50814个房产交易,外国买家只占1128个(2.2%);奥克兰有14352个房产交易,海外买家只占519个(3.6%)。

  如果工党认为这个数据存在问题(比如没有把学生签证持有者,和临时工签持有者算进去),那么一个负责任的政党,应该首先尝试获取更完整的数据,再考虑应该执行的具体政策,而不是直接宣布:我要在X年X月X日禁止外国人购买现房。后者只是一种政治表态,没有任何经济意义。

【编辑:李夏君】
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