美华人租屋漏水房东擅自闯入 紧急情况属于合法

　　中新网11月9日电 据美国《世界日报》报道，近日，一名美国华人在回到自己的租处时，发现管理员未经他允许就进入房屋，检查漏水。该华人感到自己的隐私权受到侵犯，希望起诉房东。律师称，如果属于紧急情况，房东可以不用先行告知就直接开门入内。

　　家住纽约皇后区的华人秦先生平时自己一个人住，没有任何室友。日前，他回家后发现居室乱成一团，以为是进入了小偷。询问公寓管理员后，才知道因为房屋漏水，管理员在没有通知他的情况下，擅自开门入内检查漏水，检查完后更没有将物品归位，让他觉得隐私权遭到侵犯，希望起诉房东，要求赔偿。

　　律师戴先生表示，房客在租下房屋后，仅拥有房屋使用权，房屋所有权仍属于房东。因此，房客在租下房屋后，房东都会另外持有一份钥匙，以备不时之需。戴先生解释，若房东需要进入到房屋内时，通常必须先告知房客，取得房客同意后才可入内，但在紧急情况下，房东可以不用先行告知就直接开门入内。

　　他说明，紧急情况包括火警、刑事调查等，房东可以不用先行通知，而漏水因为会危害到房东财产，在严重的情况下同样属于紧急情况之一。

　　戴先生进一步表示，秦先生如果认为隐私权遭到侵犯，可以要求房东说明有入内检查漏水情况的必要，并提出证据。若房东无法提出合理证据，最后证明房东径直闯入租屋且无先行告知，房客可以以违反租约内容为由起诉房东。另外，如果在房东入内时造成房客私人财物损失，房客也可起诉房东，要求赔偿。