首页| 滚动| 国内| 国际| 军事| 社会| 财经| 产经| 房产| 金融| 证券| 汽车| I T| 能源| 港澳| 台湾| 华人| 侨网| 经纬
English| 图片| 视频| 直播| 娱乐| 体育| 文化| 健康| 生活| 葡萄酒| 微视界| 演出| 专题| 理论| 新媒体| 供稿

一年一度荷兰房产估值 教你如何拒绝不该交的税

2018年02月24日 14:36 来源:中国新闻网 参与互动 

  中新网2月24日电 据荷兰《华侨新天地》报道,荷兰房市火爆,但如果不卖房的话,这种火爆实际跟你没关系。但由于房价上涨,导致你的房产被估值过高,政府就会要求你缴纳更多的与不动产有关“苛捐杂税”(荷兰称WOZ)。荷兰一年一度的不动产估值又在进行当中。绝大多数房屋拥有者这个月会收到市政府的估值报告。估得多缴税也多,如果对政府估值不认可,一定要及时提出“抗议”。

  首先:你要留意家里的信箱和MijnOverheid的收件箱。在估值报告发出后的六周之内,你可以对WOZ估值提出抗议。过了这个时间就太迟了。

  WOZ意指不动产估值。你的住房,或被用作商店和办公室的房产价值每年都要根据过去一年的年1月1日估值重新确定。地方征税将按照这个估值来计算。

  不过,要注意的是。政府对于地区房屋估值是非常笼统的,既会参照去年的估值,也会比照邻近房产的售价;

  具体问题很难得到具体分析,比如,你家附近有一栋房子,可能比你家面积还小,又没有花园,但是内部装修十分豪华,因此比你家房子价格高。但政府很难把这种细节因素也考虑进去。

  所以,一旦有反对意见,一定要提出来!不然白白多交了税。

  估值大涨?

  WOZ的价值在一年内可能上升了10%、25%甚至30%,如果你认为你的房产被估值太多了,你就要提出抗议。大多数市政当局都在他们的网站上告知了应如何抗议,抗议一定要以书面形式进行。寄出抗议信之后,你要确保收到对方的确认。

  在抗议信中,你要说明为什么你认为价值没有被正确估定。

  找中介帮忙?

  也有许多机构称可以为你做这件事,但为此花上一笔中介费,真的没有太大的必要。官方机构称:“无论是由您自己还是代理机构提交的抗议,我们都会严肃评估和处理。”

  “一旦收到反对意见,我们会立即重新评估房产,”官方机构声称,“如果房子的WOZ值被高估了例如10000欧元,我们就会进行调整。”在这种情况下,你每月就可以节省出13欧元的缴税:10欧元的房地产税和3欧元的水利税。

  如何进行估值?

  VerenigingEigen Huis的发言人HansAndréde la Porte解释说:“在对家庭或商业场所进行估价时,将考虑邻近房屋出售的可比物业的价格。市政府有时也会派人来查看房子的状态或装修情况。”

  只要抗议程序正在运行,您就不必为市政税支付更高的金额。但在乌得勒支,却是允许的。如果复查之后WOZ的新估值低于原估值,你将收到退回支付的超额金额。

  在阿姆斯特丹,一旦提出反对意见,缴税会立即被推迟进行。如果你的反对意见被拒绝了,你可以进一步申诉至法庭。

  免费提出抗议,中介多为黑心

  作为住宅或是办公室业主的你,对WOZ估值提出抗议不会带来任何损失。只要你还没有去法院,就不会花钱。那些利用为你代办业务来赚钱的机构其实都是“黑心”商人。所以,千万别图省事,自己动动手能省一大笔钱呢。这些机构可以申请国家补贴,其实只是在浪费纳税人的钱。

  抗议成功率高

  根据2016年的统计数字,在荷兰政府要对大约870万处房地产进行WOZ估值。对估值提出异议的百分比为1.1%。有19500件抗议是通过代办机构提出的。这其中有近一半“抗议”成功。

  VerenigingEigen Huis表示,在过去几年中,提出抗议的数量有所下降,但由于房价上涨,WOZ估值有时会大幅上升,甚至有的上升了40%。但这并不总是坏事。

【编辑:吴合琴】
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证(0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机:86-10-87826688

Copyright ©1999- 2018 chinanews.com. All Rights Reserved