首页| 滚动| 国内| 国际| 军事| 社会| 财经| 产经| 房产| 金融| 证券| 汽车| I T| 能源| 港澳| 台湾| 华人| 侨网| 经纬
English| 图片| 视频| 直播| 娱乐| 体育| 文化| 健康| 生活| 葡萄酒| 微视界| 演出| 专题| 理论| 新媒体| 供稿

华媒:外国投资者进驻 荷兰海牙房价涨幅超首都

2018年04月13日 10:40 来源:中国新闻网 参与互动 

  中新网4月13日电 荷兰《华侨新天地》刊发文章称,荷兰的房价涨得“漫天要价”,但是却不是每个城市都“齐头并进”,荷兰首都阿姆斯特丹的房价,涨幅却远不及海牙、鹿特丹、乌特列支这几个华人聚集的城市。

  文章摘编如下:

  根据荷兰房地产公司NVM的调查显示:2017年,荷兰房价疯涨的“大战”中,拔得头筹的城市为:海牙。一年内,海牙的房价平均增长了24%,随后是鹿特丹,涨幅达到15%,以及乌特列支,涨幅为13%。

  以上这些城市房价的涨幅,都超越了荷兰首都阿姆斯特丹平均12%的增长。荷兰去年房价全国平均增长了10%。

  众所周知,造成去年房价疯涨的原因是:供不应求!2018年第一季度,荷兰房子的成交量下降了13%。不是因为没人买房子,而是买不到房子。

  “尤其在海牙地区,去年买房者的需求量暴增”, 荷兰房地产公司NVM的负责人Ger Jaarsma解释道,“导致海牙地区房源极度紧缺,完全是供不应求。”

  而荷兰人有“换房”需求的人群,先要挑到一套满意的新房,定下来;然后再着手卖掉旧房。因此,荷兰房屋市场的房源进一步枯竭。因为太多人吃着碗里的,看着锅里的。

  除去首都阿姆斯特丹,荷兰的海牙、鹿特丹则不仅是很多外国人举家移民的首选,也颇受大投资者的青睐。私人投资者已经在海牙展开了房市狩猎行动,在刚刚过去的第一季度,20%的私人买房者都选择了海牙。外国投资者越来越青睐阿姆斯特丹以外的城市。

  私人投资者在荷兰大城市买房出租,用于投资。他们对荷兰大城市的房市起着至关重要的作用。在荷兰大城市,20%-25%的房子,都被投资者买断。

  除了普通的买房者,荷兰房地产公司NVM的工作人员也开始接待越来越多的外籍工作人士(expats)看房。在城市中心区域,40%-50%的看房者都是这些外籍工作人士。房价随后应声“水涨船高”,坐地起价。

  除了大投资者在荷兰主要大城市买楼买房,荷兰一些中小投资者也看中荷兰房市的潜力,力所能及地开始买进小一些的、便宜一点的房子。这些中小投资人,“挤”掉了荷兰真正有买房需要的一部分人,NVM解释道。

  这些“散户”投资人,再把买来的房子出租,用租金还银行的房贷。而每月的租金往往比每月要还的贷款多,所以,折算下来,是“稳赚不赔”的买卖。

  由此,收入一般的买房者就面临更大的挑战:便宜又实用的房子,都被小投资人买走出租,可供挑选的房源更少了。

  NVM分析未来的房市走向:由于新房的建设还需要一段时间,所以荷兰房价还会由于“供不应求”而“水涨船高”一段时间。如果政府不介入干预荷兰房价,荷兰房市可能会“疯涨”到“无路可走”,陷入僵局。

  NVM呼吁荷兰内阁既要保证荷兰房市的流动性,同时也要推出“分区治理”的政策。

  在此次荷兰的房价上涨中,“受气”最严重的是第一套房的购买者。手头的钱不多,房子又是买来住的硬性需求。

  然而,荷兰15万欧元以下的房子,一年之内成交量减少了40%;20万欧元价位的房子成交量也减少了19%;25万欧元价位的房子减少了16%。

  也就是说,第一套房的购房者可负担得起的房源,在急剧减少。越来越多的荷兰年轻人,需要家长掏钱资助,才能勉强买上一套属于自己的房子。

【编辑:孟湘君】
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证(0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机:86-10-87826688

Copyright ©1999- 2018 chinanews.com. All Rights Reserved