租客身亡房成“凶宅” 业主索赔被法院驳回

　　本报讯 张女士84岁的老父亲在出租屋内吸烟引发火灾被烧身亡。65岁的房东黄老太称房屋因此变成“凶宅”，于是将租客张女士诉至法院，要求赔偿20万元。今天上午，石景山法院对此案进行宣判，驳回黄老太的全部诉讼请求。

　　上午，黄老太早早来到法庭，坐在原告席上等候宣判。“6点半就出门赶车，早饭和药都还没吃，现在心里有点发慌。”黄老太告诉记者。而被告张女士也没有出现，坐在被告席上的是她的代理律师。

　　该案曾于今年5月31日开庭审理，黄老太和老伴高老汉亲自到庭称，其与被告张女士于2014年7月6日签订租赁合同一份，将位于石景山区的一套两居室租赁给被告居住使用，期限一年。合同到期后，张女士的父亲身体欠佳，因此她要求短期不定期租赁，双方口头协商达成一致，由张女士继续承租。

　　2016年2月6日下午，该出租屋突发大火，张女士长年瘫痪在床的父亲被烧身亡。事后经查起火原因系张女士父亲卧床吸烟所致。

　　黄老太认为，依据中国传统文化，当屋内发生非正常人员死亡时，该处会被称为“凶宅”，影响房屋交易、自住。火灾后她咨询多家房屋中介机构，均被告知“凶宅”挂牌比普通房屋价值低10%至30%。不仅房屋贬值，发生这样的事情夫妻俩内心也难以接受，故诉至法院要求张女士赔偿房屋市值20万元。

　　张女士则表示“凶宅”是迷信说法，没有法律依据。此外，火灾发生后，双方签订了《赔偿协议》，张女士已经赔偿黄老太损失7万余元，其中包括2万元精神损失。

　　上午，此案当庭宣判。法院认为，被告之父瘫痪在床，有吸烟习惯，生活无法自理，被告在明知存在消防安全隐患的情况下，仍在其父独处期间在其活动范围内放置打火机、香烟，被告对火灾引起的非正常死亡事件具有重大过失。其次，住宅内发生的非正常死亡事件，会客观上加重居住人负担，给房屋交易带来一定的价格贬损。综上，法院认为，被告应当就房屋价值贬损向原告承担赔偿责任。

　　但法院同时指出，双方曾于3月7日签订赔偿协议，除物品损失外还约定了精神赔偿，故原告在依约取得全部赔偿后再行主张其他损失于法无据。

　　最终，法院驳回黄老太的全部诉讼请求。黄老太当庭表示上诉。

　　吴青瑜J195