京津接连出台楼市新政 分析称或对楼市起降温效果

　　央广网北京10月1日消息(记者杜希萌 陈庆滨)据中国之声《新闻晚高峰》报道，北京、天津和苏州30日相继发布了楼市新政，北京对信贷政策进行了差异化调整，天津则计划于今天开始实施区域化限购差别化信贷。市场分析认为，政策可能会对目前几个城市持续升温的房地产市场起到降温效果。

　　9月30日，北京、天津等地的房地产市场经历了不折不扣的不眠夜。

　　先是北京发布了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，明确在北京购买首套普通自住房的首付款比例今后要不低于35%，而购买二套房，无论有无贷款记录，购买普通自住房首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于7成。天津则要求，拥有1套及以上住房的非天津户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，9月，一二线城市房地产市场，无论是价格还是成交量都出现了明显快速的抬升。此时出台适当的调控政策，十分必要。

　　张大伟表示，北京、上海包括天津都是出现了明显的金9的情况，价格出现了一些恐慌性价格。如果没有控制，市场在10月份还会继续疯狂。北京的政策是力度比较大的，不仅仅是有信贷上的一些减法的政策，也明确提到了自住房的加法。包括重提9070(90平米以下供给占70%)，中小户型的供给，都有了一个明确的规划。

　　值得注意的是，北京首次明确提及，下半年以来尤其是九月楼市火热，主要是由于“加杠杆”购房情形增多。同时，部分开发企业捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地，以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源及价格信息，也造成了市场恐慌。北京市房地产协会副会长陈志表示，北京从2014年930到现在两年，在政策是没做过任何调整的，为什么同样政策环境，14年不行，15年也一般，但是16年就出现了大涨应该说，这是和货币政策正相关的。观察这几年北京供给情形，上市取证的楼盘量，是近几年来最低的。因为房价这么好，不急着卖，上市了也压着一期一期卖，因为他觉得货币政策有利于推升，所以企业就敢采取这样的方式来推升房价。

　　此前，住建部重新提出“房地产调控”说法，明确应该“一城一策”。张大伟也认为，北京等地的新政，也正是要调整此前“去库存政策”中存在的“不精准”，防止并没有太大去库存压力的一二线城市楼市出现“政策性购房”“恐慌性疯涨”。

　　新政出台后，对于未来有何影响？业内估计，银10的成色会大受影响。但北京西三环区域某中介门店负责人表示，价格短期内看不到变化，会稍微稳住，会给市场点一下(刹车)，因为业主的心理预期已经上来了，想让他降，他肯定不降，这个会相持一段时间。

　　天津方面，9月二手房交易达到2万余套，同比上涨83.6%，成为继今年3月份之后又一个成交最高单月。天津房天下分析师王琳表示，总体来看，天津调控力度不算大：在市内六区，其实主要购买群体还是以本地天津籍的购房者为主的。武清今年无论是成交量还是成交价格上来讲，环比同比变化都是比较大的，在武清区可能有一些非理性包括一些炒房的行为是比较热的。

　　有担忧认为，在京津地区对房地长市场进行调控后，部分挤出的投资性需求可能会转向北京周边区域。陈志认为，这种情况并非主流，对京郊区域的投资还应谨慎。但张大伟认为，应该对区域进行一些统筹考虑。

　　张大伟表示，这轮市场如果以京津冀作为一个整体来看，虚火最旺盛的其实就是北京周边的河北一些区域，这种虚火如果不能集中扑灭有可能会互相传递。现在值得警惕的真的还是北三县这这一些区域。包括全国的情况也是一样，如果说一些地方严格了，但是受到这些区域利好影响的地方没有政策补位的话，那很难做到整体房地产的健康发展。