河北商人巨资买房6年未果 房管局拍卖前续蹊跷合同

　　中新网秦皇岛2月8日电(记者 肖光明 王天译)6年前，河北省秦皇岛市昌黎县商人周汝军通过公开拍卖方式，竞拍购得了原昌黎县住房保障和房产管理局(以下简称房管局)名下的一处国有资产。然而截至目前，周汝军始终无法办理该资产的产权交割，原因是房管局在拍卖前，先与他人签订了两份“蹊跷”的租赁合同。昌黎县县委常委、副县长张广栋日前在接受中新网记者采访时承认，在签订这两份合同的过程中，县政府相关部门“对国有资产的监督管理肯定不规范”。

　　2011年5月，周汝军通过公开拍卖，以3000万元的价格拍得昌黎县房管局名下一套建筑面积为3494平方米、共3层的房产。彼时，这套房产被当地承租者常某、范某以“百信商城”的名义对外经营。

　　按照拍卖程序，周汝军应在竞拍成功后10个工作日内与常某、范某重新签订租赁合同。但就在这时，周汝军傻眼了。“常、范二人和房管局签订的原合同，租金每年只有20多万元，可相邻地块同面积商城的租金早就成了几百万元。”周汝军说，因为租金相差太多，他和常某、范某未达成一致。

　　在周汝军提供的材料上记者看到，昌黎县房管局原法人代表张凤兰在2007年8月21日和2008年4月30日分别与常某、范某签订了一份《房屋租赁合同》，将双方原本应于2009年1月16日到期的租赁合同，提前续约15年，租赁期限延长至2024年1月15日。其中，常某租用“百信商城”一楼，范某租用“百信商城”二楼和三楼，整栋楼15年的全部租金为540万元。

　　此后，常某于2007年10月15日、范某于2008年4月30日，分别就与昌黎县房管局签订的上述合同在昌黎县公证处进行了公证。

　　中新网记者注意到，常某于2007年8月21日向昌黎县公证处申请的公证书上，落款为2007年的公证书，其公证字号是“(2006)昌证民字第387号”，且无公证员签章，仅有一枚昌黎县公证处的公章。

　　周汝军告诉记者，常某、范某以“其竞拍之前就已和昌黎县房管局签订租赁合同且已公证”为由，拒绝上调租金，而他也拒绝接受原合同租金。此后数年间，常某、范某二人的房屋租金均由昌黎县公证处代收。

　　出资3000万元却只能望楼兴叹，周汝军于心不甘，多次向秦皇岛市、昌黎县主要领导反映此事。多年来，秦皇岛市、昌黎县主要官员均作出批示，昌黎县政府也曾多次协调。2015年6月15日，昌黎县政府委托评估公司对“百信商城”的市场租赁价格进行了评估，评估结果为该房产年租金总价为150.5244万元。

　　“这个评估结果，比房管局签订的租金价格高出了数倍。”周汝军称，他对昌黎县房管局当年签订该租赁合同的程序存在质疑，正是这份程序并不规范的合同，导致他在斥巨资购买房产后却始终无法进行交割，“购买这处资产的钱大部分都是我向亲朋好友借来的，这些年我不仅要偿还借款，更要面临房产纠纷，实在是无法承担了”。

　　按照2006年5月30日国家财政部下发的《行政单位国有资产暂行管理办法》，昌黎县房管局在签订该租赁协议前，应上报昌黎县财政局，经财政局审核批准后方可对外出租。

　　记者从昌黎县房管局了解到，该局原法人代表张凤兰已退休多年，记者多方努力，未能与之取得联系。

　　对于周汝军的质疑，昌黎县县委常委、副县长张广栋在接受记者采访时称，昌黎县政府相关部门“当时对国有资产的监督管理肯定不规范”。

　　张广栋称，多年来，昌黎县政府历任领导曾多次组织协调“百信商城”的纠纷，目前协调方案已趋成熟，将尽快解决。

　　“百信商城”最初的租赁合同是如何签订的？究竟存在哪些“不规范”？昌黎县公证处出具的公证书是否真实有效？带着这些疑问，记者多次与昌黎县有关部门沟通，但截至发稿时，仍未得到正面答复。(完)