小品成真 楼上装修致楼下房顶“脑洞”大开(图)

楼上业主已将地暖管道回填，李先生担心屋顶难修复

　　河南商报首席记者 高瞻展

　　实习生 张贺明 文/图

　　央视春晚黄宏、巩汉林的小品《装修》讲述了新房装修引起的邻里矛盾，而现实中，这样的事儿确实时有发生。

　　这不，郑州市民李先生遇上一桩糟心事儿：楼上的住户铺地暖时，把他家屋顶楼板给砸破了。

　　【探访】

　　楼上邻居铺地暖

　　砸穿自家楼板

　　2015年，李先生在郑州管城区某小区3号楼购买了一户住宅。今年5月底收房时，他发现楼上邻居铺地暖时砸穿了楼板，随即与小区物业、楼上住户联系，要求善后处理。

　　李先生告诉河南商报记者，彼时，他与物业、楼上邻居达成初步共识，事儿咋处理没谈妥之前，楼上住户不再装修施工。可后来他接到物业通知称，楼上住户已将地暖管道回填，“这地暖回填了，楼板破洞咋修啊？”

　　6月21日上午，河南商报记者来到李先生家，这个尚未装修的毛坯房内，朝北书房、厕所门前走廊和朝南主卧天花板上，都有裂开的状况。其中，朝南主卧面层脱落较严重，水泥、石子和钢筋裸露，呈现上小下大的喇叭口形状。李先生指着喇叭口最深处说，“此前这里被砸穿个孔，从楼下都能看到楼上，现在楼上把地暖回填，下一步灌浆、修复都是难事儿。”

　　【解释】

　　重新灌浆可修复

　　物业协调邻里商议

　　“楼上几间屋子地面都‘开膛破肚’了，但为啥俺家朝南主卧这间屋顶面层脱落最严重？这下该咋住啊？”李先生觉得，对于楼上砸地面的行为，物业方面应采取相关措施予以及时制止。

　　“业主装修时，物业都曾明确告知不允许砸地面，我们也协调楼上住户要求其立即停止施工。我们派人巡查，如果发现违规施工会予以制止，但小区现在有2000多户都在装修，可能有施工人员使用冲击镐时没掌握好轻重，砸穿了楼板水泥块。”小区物业一位负责人告诉河南商报记者，现在的建筑主要靠框架结构承重，铺地暖刨掉的只是楼板表面的找平层，只要承重的钢筋网未受损，重新灌注水泥砂浆可进行修复，“如果业主对此有异议，可以请第三方机构进行检测。”

　　河南商报记者试图联系楼上业主，但物业方面表示，涉及隐私，需先征得楼上业主同意。

　　上述物业负责人告诉河南商报记者，事发后，已协调李先生和楼上业主见面两次，但关于细节，双方并未谈拢，会再安排楼上楼下业主当面协商，妥善处理此事。

　　【律师】

　　可协商要求

　　楼上业主停止安装地暖

　　近期，关于楼上施工砸穿楼板的投诉，河南商报记者接到不少，究其原因，多是楼上住户为了多争取几厘米的楼层净高，向楼板要空间。

　　“物业作为服务机构，没有强制要求业主停止装修的权力，将业主们请来协商是最好的办法。”上述物业经理说，在新房装修中，楼上施工砸穿楼板的情况极少发生，大部分情况下，物业居中协调，邻里之间毕竟抬头不见低头见，相互间达成协议、化解纠纷是最好的，如果双方要求差距过大，只能靠法律诉讼去解决。

　　河南予瑞律师事务所的李华阳律师分析认为，小区业主在装修安装地暖时把楼板砸破，不仅侵害了楼下业主安全居住的权益，还在一定程度上危及了楼下业主的人身安全。而根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十一条规定：“侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。”

　　所以，楼下业主可以协商要求楼上业主停止地暖的安装，并把地面恢复原状，赔偿造成的损失。如果双方协商不成，楼下业主可向法院提起诉讼，通过诉讼要求楼上业主停止侵害，恢复原状，并赔偿损失。楼上业主在理赔后，可向施工方追偿。