楼盘越高档车位越紧张 车位贵过房是买还是租?

　　这几年车位价格涨幅高过房价，越是高档楼盘车位越紧张

　　车位贵过房是买还是租?

　　广州车位紧张的消息不时见诸报端，一位难求的情况普遍存在于不少住宅小区，越是高档楼盘车位越紧张，由此也引发了不少业主与物业管理公司、开发商的矛盾。目前广州一手车位到底在什么价位？哪个区的车位最贵？

　　“我今年‘十一’花近50万元买了辆宝马5系，想在小区内给车子买个位置安个家，结果一问要近60万元一个车位，比我的车子还要贵近10万元。”近日，家住滨江东一小区的韩先生告诉记者，广州车位价格像坐上火箭一样，飞速上蹿。

　　一手车位贵过住宅

　　来自广州市房管局最新统计数据显示，今年前8月，广州市十区成交一手车位10632个，均价15737元/平方米；成交一手住宅40365套，均价13765元/平方米。以此来看，车位成交量虽约为住宅的1/4，但价格每平方米却比住宅贵了1972元，高出14%。

　　车位价格的飞速上扬，引起不少相关机构的重视。去年3月起，相关网站开始监控车位的相关成交数据；从今年1月起，经纬研究中心也开始监控车位交易数据。

　　根据两家机构监控阳光家缘数据显示，今年3月至8月，全市成交8193个一手车位，均价17459元/平方米；而去年3月至8月成交9450个，均价16929元/平方米。同比涨了3%。

　　而住宅方面，今年3月至8月，全市成交48123套一手住宅，均价12063元/平方米；而去年3月至8月成交35483套，均价11491元/平方米，同比去年涨了5%。

　　尽管过去一年车位的涨幅略低于住宅，但总体之下，车位的售价仍每平方米高于住宅数千元。其中荔湾区的四季花园、恒宝华庭；越秀区的东风广场、洪都逸品、东山雅筑及天河区的博雅首府，车位均价都超过了4万元/平方米。

　　二手车位涨价飞速

　　新《物权法》只规定一手车位需优先向小区业主发售，对于二手车位的转让则较少限制。因此，为了将自己的车位卖个好价钱，不少业主将车位卖给小区以外的住户。一中介公司人士透露，黄埔某小区的二手车位有近一半都转卖给了本小区以外的人。而这类情况在一定程度上令二手车位水涨船高。

　　以荔湾区的恒宝华庭为例，去年七八月经中原地产促成的住宅均价为21103元/平方米，今年七八月为23134元/平方米，同比涨幅为9.62%。但去年七八月二手车位的均价为32969元/平方米，今年七八月则涨至37603元/平方米，同比涨幅14.06%。

　　天河区中山大道盈溪路的盈彩美居也类似。去年七八月二手住宅均价为15333元/平方米，今年同比涨了8.4%为16621元/平方米。但该小区的车位则涨了9.25%，去年七八月为16462元/平方米，今年为17984元/平方米。

　　在老城一些住宅出现降价的小区中，车位却保持继续上涨。比如越秀区的淘金家园，满堂红促成的成交数据显示，去年8月二手住宅均价为26746元/平方米，但今年8月则为24961元/平方米，降了1785元，降幅7%。但去年8月，该小区的二手车位成交均价为30800元/平方米，到今年8月则涨至37217元/平方米，涨幅约21%。

　　有业内人士表示，之所以在相同时间段同一楼盘的车位贵过房价，主要是因为车位紧缺的原因，“比如汇景新城豪宅，小区本身就有不少车位，但有的人还是一买就两三个，造成车位紧俏”。

　　车位买划算还是租划算？

　　理财人士认为，不能简单比较，要看其中平衡点

　　有房有车一直是不少家庭的梦想。但搬进新居、买了新车后，一个新的理财问题开始困扰有房有车一族：自家楼下动辄数十万元的停车位到底是买划算，还是租比较划算？理财人士称，判断买车位划算，还是租车位划算，不能简单作比较，而是要看其中平衡点。

　　买车位

　　50年收益为1.5万元，考虑通胀则为13.5万元

　　羊城晚报记者通过走访发现，目前广州市区车位的总价格一般都在25万元至30万元左右，而租车位的费用则需要500元到600元每月，那么，以30万元左右的车位买入价，600元的车位租金费用为例，以50年为期限，通过买车位和租车位所发生的费用进行对比，理财师为大家算了一笔账。

　　购买车位支出：购车位费＝30万元，需缴纳契税30万×3%的契税=9000元，50年的物管费=60元×12个月×50年=3.6万元；

　　车位放租收入：50年的停车租金=600元×12个月×50年=36万元；

　　收支比较：36万(收入)-34.5万(支出)=1.5万元

　　设定通货膨胀，获得的收入：50年的停车租金=800元×12个月×50年=48万元；收支比较=48一34.5=13.5万元。

　　租车位

　　50年收益为11.72万元，考虑通胀则为1.33万元

　　支出费用：50年的车位租金=600元×12个月×50年=36万元；

　　获得收入：购买车位需要的30万元存入银行50年后所获得的利息(按5年定存利率4.75%计算)=47.72万元；

　　收支比较：47.72(利息)-36(租金)=11.72万元。

　　设定通货膨胀，支出费用：50年的停车租金=800元×12个月×50年=48万元；获得收入：30万元存入银行50年后所获得的利息(按五年定存利率5.1%计算)=49.33万元；收支比较：49.33(利息)-48(租金)=1.33万元。

　　对比

　　短期收益，租比买多“赚”数倍

　　从计算结果可看出，购买停车位的消费者最终只“赚得”1.5万元，而租车位则“赚得”11.72万元。如果考虑通货膨胀因素和银行利率调整，算下来租车位则比买车位少赚12.17万元,但考虑“利滚利”因素,总体而言两者差异不大。

　　有人也许认为，在计算过程中是假定30万元购买车位款不能使用，固定存放于银行，实际上要额外掏钱垫付租金，需要准备的资金更多。但从一年短期收益和资金年回报率来看，租车位比买车位的高出近一倍。

　　平衡点

　　哪种更划算？套公式算平衡点

　　“通过以上买车位和租车位两组数据的对比，相信会有不少人都认为短期收益租车位比较划算，而长期收益则买车位比较划算，其实也未必。”理财师桂先生表示，租车位划算还是买车位划算，就看二者的平衡点如何。

　　那么，怎样才能计算出二者的平衡点呢？桂先生称可以套用以下两个公式来计算平衡点。

　　公式1：以车位租金计算平衡点：

　　车位年租金÷银行存款年利率

　　公式2：以车位售价计算平衡点：

　　车位售价×银行存款年利率(或资金年回报率)÷12

　　比较哪种消费方式更划算，可以通过计算出平衡点，来简单明了地进行比较。比如说租车位，算出来的平衡点是800元，那么月租金若超过800元就不划算，反之，就划算。如果买车位的平衡点是15万元，那么车位的价格低于或等于15万元就划算，反之就不划算。

　　特别提醒

　　买车位注意事项

　　业内人士提醒广大市民，如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等，“广州已经多次发生地下停车库被淹的案例了。”

　　另外，业主在购买前，还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。“购买时，签订的合同一定要细，比如要求附上车位的结构图等。”

　　记者 张爱丽