广州停车位大调查 CBD也能找到“平价”车位

2014年03月20日 09:23　来源：羊城晚报　

　　珠江新城车主可以停放车辆的地方很多，只是有些租金较高

　　几年前，滨江东出现了75万元、200万元的天价车位；而在去年，越秀区也出现了叫价超过80万元的车位。

　　奇怪的是，作为广州知名豪宅区的珠江新城，高端住宅、写字楼林立，豪车众多，偏偏没有传出高价车位买卖的消息。珠江新城的有车一族，在区域内“捱”的是贵价车位还是低价车位？

　　中原地产、满堂红、合富置业的相关负责人介绍几乎一致，珠江新城每个车位售价多在四五十万元之间，低的有30多万元，高的则要60多万元。“珠江新城多数是大户型住宅，很多住户不止拥有一辆轿车，车位比较抢手，”满堂红华成路分店店长李迪文介绍说，“珠江新城车位普遍在35万元/个以上。”满堂红近期成交显示，珠江新城西区的铂林国际公寓最近成交的一个车位，总价34万元（见表一）。这样价位的车位，无论是在中心城区还是相对珠江新城的房价而言，都算是“平货”。

　　二手车位买卖：不活跃

　　对于珠江新城车位的需求，李迪文认为还是比较大的。“有些小区可能有1000户业主，能有600个车位就不错了。有些大户型单位的业主，可能有2部车甚至3部车，一个车位根本不够用。”正因如此，珠江新城的一手车位还是非常抢手的。星汇云锦推出的一手车位，每个车位售价在40万-48万元之间，嘉裕君玥公馆一手车位每个售价在45万-50多万元之间，买家很多。

　　可惜，珠江新城出售的一手车位不多。据悉，珠江新城规模最大的住宅社区凯旋新世界的车位并不对外出售；合富置业保利香槟分行主管李志文表示，目前保利香槟、星汇园等成熟楼盘车位基本上已售罄。

　　因此，一些有新需求的业主只能通过二手市场寻找车位，只是出售的二手车位非常少。

　　上周末，记者来到珠江新城西区的保利香槟花园，询问中介地铺有没有放售的车位。与此同时，记者看到一位市民也在询问保利香槟花园有没有二手房及二手车位。合富置业保利香槟二分行的物业顾问李先生介绍说：“我们上个月刚成交了一个保利香槟的车位，成交价45万元，直到现在都没有业主放售。”据介绍，保利香槟花园业主多是自住的，很少有人放盘，所以也鲜有业主出售二手车位。

　　同样是珠江新城西区的星汇园，因为楼盘较大，楼龄较长，换房的买家相对较多，放售的车位也多一些。当记者询问有没有车位出售时，兴业地产的物业顾问麦小姐说有，其中一个业主放盘价40万元，麦小姐认为还价38万、39万元也可能成交。麦小姐表示，星汇园车位放盘、成交随机，没有什么规律，有时候放出来的车位多一些，有时候很少，有时候放出来就成交了，有时候放出来半年都没能成交。

　　珠江新城东区车位放售情况，中原地产保利心语分行资深营业经理覃海健用“极少”来形容，据称保利心语花园近期放售车位有三四个，领峰放售车位也是三四个，每个车位放售价约45万元。中原地产隽峰分行资深营业经理郭亚峰表示，朱美拉公寓、方圆月岛等楼盘，近期放售的车位有三四个，保利心语花园放售的车位多一些，有四五个，后者放售价在40万元/个左右，负三层放售的车位，每个放售价36万-37万元。郭亚峰说，如果买家还价，业主能让价的幅度一般5%左右，每个车位也就一两万元。

　　珠江新城车主如何看待这样的车位价格？郭亚峰称，珠江新城车主买车位，都是一次性付款。

　　售价：年涨一两成

　　去年，天河区车位买卖单价约2.8万元/平方米，今年1月，更只有2.4万元/平方米（见表三、四）。作为全市知名的豪宅区，珠江新城车位的售价要高出一截，单价普遍在4万-4.5万元/平方米之间。

　　即使如此，珠江新城众多物业顾问还是认为珠江新城车主还是比较理性的，车位的价格与珠江新城普遍4万-5万元/平方米的楼价基本相当。在中心城区，车位单价高于住宅的情况比比皆是。况且，珠江新城车主很少为车位一掷千金，所以珠江新城没有爆出天价车位的消息。在珠江新城东区，能找到开价不足40万元/个的车位；在珠江新城西区，最近刚有总价34万元的车位成交。按照一个车位12平方米计算，这些车位的单价3万元/平方米左右。

　　不过，珠江新城想买车位的车主的这种幸福未必能延续很长时间，因为珠江新城车位售价也在快速上升当中。“珠江新城车位售价一年涨幅有一两成。”李迪文介绍。李志文所说的相差不远，“与去年同期相比，珠江新城车位售价上升约10%。”

　　据统计，目前广州机动车保有量约248.1万辆，在册停车位约62.9万个，也就是说，几乎要4辆车抢一个在册车位。车位价格不断上升，是可以预见的，今年1月，广州一手车位售价同比涨幅接近一成。珠江新城豪车多，有钱的车主多，只要有需要，业主也能高价抢车位，因此其价格上升的空间、幅度肯定会比全市整体水平要大、高。有中介地铺的物业顾问说，现在珠江新城入住率还不是很高，车位紧缺情况比不上老城区，无论投资不投资，如果想在珠江新城买车位，能早则早。

　　（文/图张秀钦）

　　表一：珠江新城近期部分车位买卖情况

　　楼盘名称面积（平方米）成交价（万元）单价（元/平方米）

　　粤海丽江花园 12.5 50 40000

　　金碧华府 12 55 45833.33

　　铂林国际公寓 12.3 34 27642.28

　　尚东宏御 12.5 52 41600

　　（数据来源：满堂红整理/张秀钦）

　　表二：珠江新城近期部分车位租赁情况

　　楼盘名称面积成交价单价

　　（平方米） (元/月）（元/平方米/月）

　　富力爱丁堡国际公寓 12.72 800 62.89