广州车位调查:28-35万 杨桃公园周边常见成交价

杨桃公园的小区外露天停车位不知道能停放到什么时候

在杨桃公园周边楼盘想要买一个二手车位，二、三十万元是比较普遍的

杨桃公园周边小区的车主找到空位就停车

只要能停车，车主是不会嫌弃泥地停车场的

　　在杨桃公园周边的盈彩美居、中兴花园小区外面的马路上，可以看到一个个露天停车位，即使在白天，这些车位也大部分停放着小轿车。负责收费的工作人员说，到了晚上，这里的车位会全部停满。同样是杨桃公园周边的美林湖畔，就算是白天，在楼盘周边找个停车位停车都不容易。

　　正因为停车位紧张，即使杨桃公园周边比车陂-中山大道一带距离市中心要远几个公交车站的距离，两者车位售价还是相差不大。据了解，杨桃公园周边二手车位成交总价多数在28万-35万元之间。

　　住宅市场低迷导致车位买卖少

　　杨桃公园附近的盈彩美居，已经形成了地产一条街，在小区大门马路一带，有满堂红、中原地产、合富置业等大中介以及翔隆地产、中晖置业等规模相对较小的中介。在这些大大小小的中介公司的地铺门口，大多都摆放着一手楼盘的宣传资料。

　　“现在很多二手中介都卖一手楼去了，”对于二手中介地铺门前摆放一手楼盘资料，中原地产盈彩美居分行高级营业经理潘湖飞这样说道，“现在二手住宅市场不好，二手住宅买卖非常少。”

　　二手住宅买卖少，自然会影响到车位买卖，因为很多时候有人买楼才会有人买车位。“去年一个月有一个买卖车位达成成交是最起码的，今年一个月有一个买卖车位成交算是很不错的业绩了。”

　　“今年车位买卖确实很少，”满堂红盈彩分店店长吴冠霖表达了相同的意见，不过吴冠霖同时也提到，一个月会有一两宗买卖车位的成交。至于买卖少的原因，主要还是现在“车位盘源很少”。

　　车位买卖成交少，这一点杨桃公园周边楼盘和全市基本都一样，只有大型社区有车位成交，规模相对较小的社区几乎没有成交，这一点也和全市基本一样。无论满堂红也好，中原地产也好，问及杨桃公园周边的羊城花园、远洋明苑、中兴花园这些规模相对较小楼盘有没有二手车位买卖成交时，得到的答案都是“没有”。

　　车位售价涨一两万元

　　翔隆地产营业主任赖先生透露，目前盈彩美居正有一个车位放售，面积12平方米，业主住在番禺，放售意愿比较强，因此总价27万元。当记者表示价格太高，能否要求业主再降低一点价格时，赖先生笑着说，这样的价格在盈彩美居是非常实在的了，“盈彩美居现在二手车位售价多在28万-30万元之间。”赖先生还透露，盈彩美居过一段时间还会有几个一手车位放售，估计总价在26万-27万元/个之间，因为是一手车位，其税费也要便宜不少。

　　“盈彩美居现在一个二手车位几乎都是28万-30万元，”面对记者对车位的询问，中晖置业营业主任黄先生给出了与赖先生几乎相同的答案。

　　据吴冠霖介绍，盈彩美居目前二手车位总价在27万元/个左右，在杨桃公园周边属于中等水平。金碧世纪花园车位售价相对便宜一些，一个车位售价大约25万-26万元。美林湖畔车位在杨桃公园周边则是最贵的，一个车位往往会在33万-35万元之间成交。

　　杨桃公园周边楼盘距离天河北、珠江新城等商务区比车陂-中山大道一带更远，为何车位售价却相差不大？

　　最重要原因还是车位比较紧缺。潘湖飞说：“盈彩美居小区有几栋楼宇是没有地下车库的；金碧世纪花园第一、第二期也没有地下车位，到了第三期才开始有地下车位；中兴花园一共有11栋楼宇，地下停车位也很少。”车库车位少，因此能看到大量轿车停在小区外面的露天停车场，因此车位售价也比较高。潘湖飞介绍，盈彩美居一个12平方米的车位，售价多在28万-32万元之间，有些9平方米的车位，面积比较小，售价才会在28万元以下。金碧世纪花园去年有一批一手车位出售给私人业主，成交价都要25万-26万元，今年一些二手车位放出来，业主要价则达到32万元，不过因为今年还没有买卖的二手车位成交，最终成交价多少也就无从得知。至于美林湖畔，有些业主放售车位时要价高达38万元/个，最终成交价往往会在35万-36万元/个的水平。

　　与去年相比，杨桃公园周边楼盘的车位售价今年涨了多少？潘湖飞以盈彩美居为例，“去年还有25万元/个的车位成交，今年见不到了。相比去年，今年车位售价涨了几万元，主要是因为房价还在涨，拉升了车位售价。”

　　“相比去年，一个车位售价涨一两万元，”在吴冠霖看来，这样的涨幅不大。

　　杨桃公园最近半年部分车位租、售情况

　　楼盘名 租、售 面积（平方米） 成交总价（元） 单价（元/平方米）

　　盈彩美居 售 12 317400 26450

　　盈彩美居 租 9 530 59

　　（整理/张秀钦 数据来源：中原地产）

　　租金：最贵的800多元

　　杨桃公园周边楼盘车位售价和中山大道-车陂路交界一带相差不远，租金方面则有一定距离，后者车位月租最高可以达到1200元，杨桃公园周边楼盘最贵的是美林湖畔，其月租不过800元左右。

　　与美林湖畔相比，其他楼盘月租还要便宜一两百元。“中兴花园车库里的停车位全部由管理处出租，月租500多元；盈彩美居租金要高一点，车库月租多数在700元以上。”潘湖飞表示，盈彩美居车库车位月租去年大约650元。

　　吴冠霖介绍，金碧世纪花园车位月租500多元，盈彩美居在550-600元的水平波动，美林湖畔月租最贵，在700-800元/月之间。吴冠霖说：“和去年相比，杨桃公园周边楼盘车位月租几无变化。”

　　如果车主嫌几百元的月租太高，还可以选择露天停车位，杨桃公园周边楼盘都有不少露天停车位，其月租大多在350元左右。便宜肯定有不好的地方，除了日晒雨淋外，翔隆地产营业主任赖先生还说：“露天车位很容易发生车辆之间的剐蹭。”

　　记者手记

　　以后怎么办？

　　虽然杨桃公园周边楼盘楼龄不长，杨桃公园之前也算是广州比较外围的区域，但是这里的车主也遭遇和中心城区车主差不多的难题：停车不方便。一些楼盘部分楼宇下面竟然没有地下车库，而且小区内的停车位也很少。

　　比中心城区车主好一些的是，现在杨桃公园周边楼盘车主停车只是不方便，还没到停不了车的地步。很多车主都是将车停在楼盘外面、马路边的露天停车场。只要不担心爱车被剐蹭、被风吹雨淋，停车还不是车主需要操心的事。但以后停车问题可能会越来越大。这里地产中介的物业顾问都说，很多临时停车位都不是小区里面的，这些停车位迟早会被取缔。

　　小区的停车位已经不可能增加，车辆却在不断增加，小区外的露天停车位还有消失的可能，届时，车主应该怎么办？是把自己的爱车卖掉，还是现在就先抢买一个车位？(文/图 张秀钦)