停车一天要收200元？广州部分小区停车费抢跑

　　根据省发改委有关通知，8月15日起，广东要放开住宅小区、商业配套停车保管服务收费。半个月过去了，笔者通过大量走访发现，广州一些住宅小区物业公司已经开始涨价了：从9月1日起，天河区金田花苑小区临时停车由之前的每小时4元涨到了8元，而且上不封顶，这也意味着该小区居民停一天车最高要交200元。越秀区的淘金花园也曾贴出通知，提出停车费将调整到一天最高115元，停车费一夜最高涨6倍。

　　停车一天收费200元？这一明显不合理的价格是否合法呢？1日，广州市停车场协会常务副会长潘国璠表示，这关键要看这个小区的停车位产权到底是谁的。如果是业主共同所有，则要“双过半”才能提价；如果是车位已经出售，涨价则需要征得产权人同意；如果是开发商所有，即使是涨到每天200元也是合法的。不过他同时表示，目前广州市在开发商手里的停车位不多，而且即便涨价也不会暴涨。1日，广州市发改委有关人士表示，住宅小区停车费并非物业公司想涨多少就涨多少，他们近期将针对一些乱涨价的行为进行一次联合执法。

　　不过据笔者调查发现，目前绝大部分小区暂时仍处于观望之中，暂时没有上涨停车费的方案。有居民担心，如果个别小区乱涨价的情况得不到遏制，可能会引发其他小区效仿，广州各小区停车费可能会普遍大涨。

　　针对广州一些住宅小区物业公司蠢蠢欲动，想要大涨停车费的冲动，广州何时出台具体的实施细则呢？笔者了解到，广东省发改委发布的通知提出：住宅小区机动车停放保管服务收费具体收费标准由物业服务企业、停车服务企业等停车场经营者与业主或使用人通过合同或其他方式约定。省发改委还专门提醒各地市要组织召开价格政策提醒告诫会，加强停车服务收费水平的监测，及时向社会公布具有代表性的住宅小区、商业配套及政府列管停车场以外的露天停车场价格水平。

　　广州市政协常委曹志伟1日透露，广州市贯彻执行中央、省文件要求，正在研究具体执行措施。8月31日，广州市发改委还就此组织座谈会征求各方意见，他受市政协委托参加会议并作了发言。曹志伟建议将车位根据产权性质分为三类，企业或个人所有、政府所有、集体所有，其定价方式也相应分类。其中，对于企业或个人所有的停车场要遵循“成本构成价值，供求决定价格”的经济规律，全面放开收费，并且允许其自由转让、交易、出租。

　　走访

　　室内停车费每月涨100元

　　地点：番禺区南国奥园

　　笔者在位于番禺区汉溪大道的南国奥园小区发现，该小区停车位也十分紧张，道路两边均占道停满了车辆。一名住户介绍，近一两年来，小区停车位越发紧张了，晚上回来经常找不到停车位。“小区停车费每小时1元钱，12小时限价3元。如果是月保的话，露天的车位每个月150元。”该小区一名保安介绍说。

　　该小区一名物业管理人员介绍，近段时间以来，该小区室内停车场的月保由之前的每月300元提到每月400元。该物管人员表示，该价格通过业主大会同意才执行的，小区现在也只是调整价格，没有减少临保车位。据了解，根据之前的政府限价，南国奥园属于三类地区，室内停车费收费每个月最高为400元。

　　正在观望 收费暂不调整

　　地点：小北御景等小区

　　根据广州市停车场协会公布的数据，小北御景小区停车位均价高达百万元，小区内遍地都是“天价车位”。据该小区物业管理员说，小区内暂不涨价，还是按照物价局的收费标准收费，月保500元，临保每小时4元，12小时限价12元。关于小区停车场是否有其他小区的车辆停放时，该物管人员说，小区内停车位仅仅能满足小区内车辆的停放甚至小区内停放也紧张，所以不对外开放。

　　那么小区物业公司是否准备调整收费价格呢？笔者访问了几名小区业主，他们均表示还没有收到这样的风声。一名物管人员也表示，现阶段暂时不涨价，以后看具体情况再说。

　　此外，笔者还走访了大量目前停车位售价较高的小区，这些小区停车位普遍售价超过了50万元，属于明显的租比买划算的小区。天河区的怡新花园、珠江俊园和星汇园，越秀的东山水恋、东山一品等小区的物业管理人员均表示，小区仍然执行原来的收费标准，价格暂不调整。（记者/刘怀宇 实习生/钟志阮 曾浩林）