银行房贷调查显示：优惠利率几无 一成银行停贷

　　(记者  杨群)与多地推出楼市取消限购举措形成对比，购房贷款方面近期未见松动。据金融搜索平台“融360”7月份对全国23个重点城市、近400家银行房贷利率的调查显示，刚需购房者将继续面临房贷利率走高、放贷不易的困难。业内分析认为，对房贷市场进行的一系列微刺激调控手段，目前效果有限，房贷利率上扬趋势很难出现转机。

　　首套房与二套房利率逐渐趋同

　　统计显示，在全国23个重点城市中，7月份房贷利率最低的是北京农商行和中信银行北京分行，都是9折。在以往房贷利率相对较低的外资银行中，最近只有汇丰银行可以提供9.4折—9.8折优惠，其他外资行均在基准利率以上。绝大部分二三线城市优惠利率已销声匿迹，首套房利率主要集中在基准利率及基准上浮10%区间，与二套房利率逐渐趋同。

　　据了解，少数银行名义上提供优惠利率，但实际上很难申请，即使申请到了，放款时间也无法确定。银行“看人放贷”现象普遍，中信银行北京分行的9折利率只针对部分特定客户，农业银行只针对优质客户提供9.5折利率优惠。最近有消息称，未来四大行放款利率可能下调。融360的信贷专家徐瑾分析认为，即使名义上的优惠利率有所增加，也不排除银行会抬高优惠门槛。最终究竟有多少贷款申请者获得批准，又能在多大程度上缓解信贷紧缩的状况，还需持续观察。

　　1月至7月，京沪穗深一线城市的平均房贷利率呈上行趋势，广州和深圳的利率水平明显高于北京和上海。7月份，广州平均房贷利率达到了基准利率的1.086倍，创一线城市平均房贷利率新高。

　　停贷现象依然多见

　　从去年底出现“停贷潮”起，停贷银行队伍不断壮大。今年2月至7月，停贷银行占比呈现曲折上升趋势，5月受央行支持个人住房贷款的影响，停贷银行数量一度有所减少，但6月之后呈现反弹趋势。7月份，停贷银行占比较上月有小幅回落，但也达到12%。在纳入统计的23个重点城市中，只有西安、佛山、青岛、珠海四个城市没有出现银行停贷情况。

　　目前，部分城市在限购方面有不同程度的松动。户籍政策松绑、公积金政策松绑、税费减免等体现“分类调控”的政策也频现。专家认为，目前的各项松绑措施并不会直接导致房贷利率的降低。同时，由于个人房贷业务依然是零售银行业务的重点之一，大多数银行也不会放弃这一块业务。