住宅小区擅改规划 地下非机动车库违规出售

　　涉嫌多建的负1层

　　近日，记者接到读者反映称，位于南昌市青云谱区施尧路的“天使·水榭湾”住宅小区存在擅改规划的现象：原本设计为非机动车库的地下一层，竟然变成了两层。而且，在销售过程中，开发商将负1层用来赠送给业主。而据南昌市房管局的楼盘预售信息，该小区负1层显示为非机动车库，属于不可售部分。

　　地下一层变两层，美其名曰“赠送一层”

　　近日，读者刘先生向记者反映，位于施尧路的“天使·水榭湾”住宅小区，原本5层的房子存在加层现象。刘先生还称，开发商在买房时，还推出了“买2送1”的活动，即购买一楼和二楼，赠送负1层。

　　一个偶然的机会，刘先生在施尧路旁散步时，发现了该楼盘的秘密。“临街的一些商铺，看上去被分成了两层，其中一层就是负1层。”

　　15日上午，记者来到“天使·水榭湾”住宅小区南区。这里有5栋5层的洋墅，结构一律为地上5层，地下2层。记者走进22栋1单元发现，负1层（层高为2.8米）是住宅，负2层则是地下车库。

　　“天使·水榭湾”的一名售楼人员告诉记者，这5栋住宅的规格、户型都是统一的，地面上均为5层建筑，地下均为两层。“1、2楼是一户，3楼是一户，4、5楼是一户；如果购买1、2楼，则送负1楼。”

　　随后，售楼人员带领记者进入22栋一楼室内，在一楼通往二楼的走廊位置，其表示，可以将此处打通，直通负1层。记者问负1层是否计入产权面积，其表示不计入。

　　房管局网站显示地下为一层，属车库不可售

　　在南昌市城乡规划局的官方网站上，记者并未查到“天使·水榭湾”的相关规划信息。在南昌市房管局网站上，记者查阅该楼盘的预售信息后发现，20栋、21栋、22栋均为5层，其中1层为非机动车库，是不可售部分，其余4层均为可销售部分；23栋、24栋显示为6层，负1层为非机动车库不可售，1~5层是可销售部分。

　　而记者在实地查看到的却是这五栋洋墅结构一律为地上5层，地下2层，且负1层均是住宅，而在房管局公示的楼栋预售信息表上，负1层显示为非机动车库，并未显示有任何住宅的部分。

　　涉嫌更改规划 规划部门将调查

　　地下多建了一层住宅，到底是怎么回事？有业内人士告诉记者，这部分面积是“偷来的”。“国家对地下车库的建设有着明确的规定，有一定的限高要求。而一些开发商在建设时，会故意突破限高隔成两层，并把其中一层做成住宅。同时，开发商的行为还变更了容积率，擅自更改了规划，这是明显的违规行为，也存在偷逃国家税费的嫌疑。”

　　15日下午，记者来到南昌市城乡规划局。记者将该问题反映给办公室工作人员，工作人员表示，会向领导汇报此事，并根据本报记者提供的问题进行查档和调查。（信息日报记者沈澈清文/图）